德荣二·邦盛康多
18/262 Bangsaen 4 North Road Saen Suk 镇, 春武里市 县, 春武里, 20130
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德荣二·邦盛康多 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
EIA 许可
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项目位置
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项目概念
The Room 2 Bangsaen 公寓的设计概念以“安静、耐住、好使用”为核心,而不是走夸张的度假风。项目位于春武里府孟县 Saensuk 区 Bangsaen Sai 4 Nuea 路,周边居住需求以学生、上班族与长期租客为主,因此整体外观偏现代简洁,强调耐看与易维护,适合长期持有与稳定出租。
在空间规划上,设计重点放在动线清晰与减少死角,让公共区域与回家路径更顺畅,同时通过开窗位置与户型排列提升私密感。室内用色与材料选择中性、不过度个性化,方便住户按预算快速布置,也让房东更容易针对不同客群进行出租配置,这在邦盛这种租赁活跃的区域尤其关键。
此外,项目也考虑海滨气候带来的通风与采光需求,让公共空间更通透、减少闷热感,营造“海边城市的日常生活感”。整体而言,这是一个偏务实的设计取向:重视长期居住舒适度与资产可持续性,兼顾自住与投资的双重目标。
项目亮点
The Room 2 Bangsaen 公寓 位于春武里府 Mueang Chonburi 区 Saensuk 的 Bangsaen Sai 4 Nuea 路段,属于邦盛生活机能成熟的居住带,靠近学习、工作与日常消费动线,适合自住,也适合以学生与上班族为主要客群的出租型投资。
- 邦盛核心生活圈 周边餐饮、咖啡店与日常服务密集,沿 Sai 4 Nuea 可便捷连接邦盛海滩与社区商圈。
- 自驾通勤友好 出入主干道效率高,可衔接 Sukhumvit 路与进入春武里市区的路线,适合开车往返市区及周边产业区。
- 配套以实用为主 公共空间满足休闲与日常活动需求,偏向“住得舒服、用得频繁”的定位。
- 差异化在于性价比与稳定租需 在邦盛同类公寓选择多的背景下,Sai 4 Nuea 的地址更容易锁定想靠近生活与活动节点的租客,提升全年入住的连续性。
整体来看,这是以通勤便利与生活机能为导向的邦盛公寓,适合追求日常便利与稳定出租潜力的买家。
描述
The Room 2 Bangsaen Condo 是一座低层公寓项目,地址位于 18/262 Bangsaen Sai 4 Nuea Road, Saensuk, Mueang Chonburi, Chonburi 20130。项目位于邦盛生活圈,前往布拉帕大学、邦盛海滩、餐饮店和日常配套都较为方便,适合自住,也适合面向学生和当地上班族出租。
项目为 Low Rise 低层住宅,约 8 层,1 栋楼,住宅单元规模为中等。项目常见房型为开间和 1 居室,适合 1-2 人居住。项目内设有住户停车位,整体配置符合大学周边低层公寓的常见规划。
项目配套一般包括电梯、停车区、大堂、门禁卡系统及日常生活公共区域。安保方面配有监控摄像头和定时安保人员。项目的一大亮点是位于 Bangsaen Sai 4 Nuea 路段,可较方便连接邦盛海滩沿线和素坤逸路,日常出行较为便利。
项目约于 2014 年建成,主要服务于大学周边居住需求。不过,关于开发公司及物业管理公司的公开资料较少,建议买家或租客在交易前向公寓法人管理处或项目文件进一步核实。
如需参考周边类似项目,可查看 迪康多康巴斯丽索·邦盛。
价格趋势
The Room 2 Bangsaen Condo(春武里府 Bangsaen Sai 4 Nuea 路,Saensuk 区)在 2026 年的价格表现,主要由稳定的租赁需求支撑,租客以布拉帕大学学生与教职员、以及春武里市区上班族为主。与周边同级项目如 D Condo Campus Resort、The Patio 相比,本项目更关键的竞争点在于房况、家具配置与出租效率。
- 二手成交价(2026):1 卧 28-32 平方米约 155-185 万泰铢
- 单价(每平方米):约 55,000-62,000 泰铢,视楼层、景观与翻新而定
- 平均月租:精装带家具约 7,500-9,500 泰铢
租金回报率(简式计算):假设以 170 万泰铢购入,月租 8,500 泰铢,年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0%(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析:以 Bangsaen 中端公寓较稳健的走势估算,2026-2028 年合理的年均涨幅约 2-4%,相当于在 170 万泰铢基础上每年约 34,000-68,000 泰铢。需关注新增供应与租金价格战风险,因此更适合以现金流为主、长期持有型投资者。
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