德荣·素坤逸 38

The Room Sukhumvit 38 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷คลองเตย区พระโขนง，地址为 99 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110，坐落于 Sukhumvit 38 巷。项目距离 BTS Thong Lo 站约 750 米，出行可便捷连接 Sukhumvit 路、Rama IV 路及高速公路，适合自住，也适合关注通罗 - Ekkamai 区域的投资者。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，为 1 栋住宅楼，高 26 层，共 229 户，停车位约占总户数的 71%。项目于 2020 年竣工。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，整体规划强调居住私密性与城市生活的实用性。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、蒸汽房、住客休息室、花园、会议室及日常共享空间。安保系统包括门禁卡控制、闭路电视监控以及 24 小时保安。项目管理延续 Land and Houses 集团的服务标准，在长期维护和居住体验方面具有一定优势。

项目周边生活氛围成熟，邻近通罗和鹏蓬两大生活圈，周围有餐厅、国际学校和购物中心，区位价值较为突出。如需了解附近类似项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

The Room Sukhumvit 38 在 2026 年仍属于素坤逸内圈的中高端公寓标的，介于通罗与亿甲迈之间。交通对租赁表现影响明显：项目到 BTS 通罗站约 1.2 公里，租客以外籍人士与市中心上班族为主，偏好素坤逸生活机能但希望价格更可控。

• 二手成交总价: 常见 1 房 45 平方米约 720 万泰铢
• 成交单价: 平均约 160,000 泰铢 平方米（常见区间 145,000-175,000，取决于楼层、景观与装修）
• 平均月租: 约 30,000 泰铢（1 房常见 28,000-35,000）

租金回报率 2026: 月租 30,000 - 年租 360,000；用 360,000 除以购入价 7,200,000，得到 约 5.0% 的毛租金回报（未扣物业费、空置与税费）。相较通罗周边更高单价项目，该回报率更具性价比。

资本增值分析: 若 2024 年均价约 150,000 泰铢 平方米，至 2026 年约 160,000，则两年约 上涨 6%-7%（年化约 3%）。中期支撑来自素坤逸内圈稀缺性；但短期需关注 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit 等周边项目转售供给，对涨幅形成压制。