Ideo Mobi Sukhumvit 40

Ideo Mobi Sukhumvit 40 位于曼谷素坤逸 40 巷，Phra Khanong 分区，Khlong Toei 区，地处素坤逸内城区，邻近 Ekkamai 和 Thong Lo 商圈。项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，于 2019 年建成，属于 High Rise 高层公寓。项目共有 1 栋住宅楼，高 40 层，约 272 个住宅单位，停车位约 135 个，约占总户数的 50%，不含双排停车。

户型以城市居住需求为主，包括开间、1 居室、2 居室以及部分复式单位，面积约 22 - 80 平方米，适合自住买家及看重轨道交通便利性的投资者。项目距离 BTS Ekkamai 站约 600 米，距离 BTS Thong Lo 站约 700 米，可便捷连接 Sukhumvit 路、Rama 4 路及曼谷核心商务区。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、图书室或共享办公区、休闲花园、电梯以及可欣赏城市景观的高层公共空间。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统及出入控制系统。

项目由公寓法人管理团队负责日常运营及公共区域维护。该项目的一大优势是周边生活配套成熟，靠近 Gateway Ekkamai、Major Cineplex Sukhumvit、Park Lane 及 Sukhumvit Hospital，因此无论自住还是出租都具备一定吸引力。附近项目可参考 Ivy 通罗

Ideo Mobi Sukhumvit 40 在 2026 年的价格仍受益于Ekkamai- Thonglor板块的租住需求，主要来自白领与外籍租客。项目距离BTS Ekkamai站约600米，出租周转通常优于更深巷内的公寓。

• 二手成交与挂牌区间: 1房 32-35平米约 620-740万泰铢
• 均价（按面积）: 约 19.0-21.5万泰铢每平米
• 平均租金: 1房约 2.6-3.2万泰铢每月（按2.9万计算）

• 租金回报率示例: 购入价 680万泰铢，月租 2.9万 = 年租 34.8万。Yield = 348,000 ÷ 6,800,000 = 5.12% 每年（未扣管理费与税费）

资本增值方面，若参考该区早期二手常见约 17.5-19.0万泰铢每平米，当前提升至 19.0-21.5万，推算近2-3年年化约 2-4%。但周边项目如 Ivy Thonglor、Aspire Sukhumvit-Rama 4 供给竞争明显，转售时建议以“贴近市场”的定价策略提升成交效率。