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The Star 不动产-那拉提瓦

Narathiwat Rajanagarindra 路, Chong Nonsi 分区, 然那华区, 曼谷, 10120

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The Star 不动产-那拉提瓦出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

211 单位

建造于

2006

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Star Estate at Narathiwas 的设计理念聚焦于“都市中更舒适的居住”。项目位于 Narathiwas Ratchanakarin 路段的 Chong Nonsi 区域，周边以办公楼与成熟住宅为主，日常生活节奏快，因此规划重点是提升便利性，同时让住户回到家后拥有更安静与私密的感受。

建筑外观采用现代简洁的线条与偏沉稳的色调，目的在于弱化城市高密度带来的压迫感，使整体视觉更清爽。通过合理的体量排布与开窗比例，引入自然采光，减少白天对照明的依赖，并让室内氛围更明亮、通透。

公共空间被设定为从城市节奏中“短暂停靠”的场所，强调可真实使用的功能，例如休憩座位、适合阅读与轻办公的角落，以及与住宅动线适度分离的放松区域。动线设计追求清晰易走，减少死角，提高居住者对安全与私密的感受。

从投资角度看，这类强调易维护、形象不过时、并以实际居住体验为核心的设计，更容易吸引在 Sathon-Narathiwas 一带工作的租客，也有助于维持长期价值与出租竞争力。

项目亮点

The Star Estate at Narathiwas 位于曼谷 Yan Nawa 区 Chong Nonsi，沿 Narathiwas Ratchanakarin 路段，属于连接 Sathorn- Rama 3- Silom 的实用型城市地段。周边以住宅与办公楼混合为主，餐饮与日常服务密集，工作日人流稳定，晚上相对更安静，适合自住，也利于出租给附近商务区的上班族与长期租客。

核心就业区外缘地段 靠近 Sathorn 与 Rama 3 办公圈，生活机能成熟，满足通勤族“住得近-用得方便”的需求。
道路通达性强 自驾可灵活衔接 Narathiwas Ratchanakarin- Sathorn- Rama 3 等主干道，提高市区跨区效率（因缺乏核实数据，不标注轨道站点距离）。
面向日常的配套 以城市居住为导向，公共空间更偏向休闲与轻办公，贴合现代都市生活节奏。
差异化卖点: 性价比与租赁客群 相比更靠近 Sathorn 的高价项目，本案以“连接 CBD 的效率”与“稳定的上班族租赁需求”作为投资亮点。

描述

เดอะ สตาร์ เอสเตท @ นราธิวาส (The Star Estate at Narathiwas) 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Yannawa 区 Chong Nonsi 分区 Naradhiwas Rajanagarindra Road，邮编 10120。项目地段可便捷连接 Sathorn、Rama 3 和 Silom 商务区，适合自住，也适合出租投资。项目约于 2007 年竣工，由 Eastern Star Real Estate 开发，并由公寓法人机构负责日常管理。

项目包括 1 栋住宅楼，高 20 层，共约 277 个住宅单元，并配有住户停车位。户型涵盖 1 房、2 房以及顶层公寓，使用面积约 58 平方米起，适合单身人士、小家庭及中等规模家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、住客电梯及日常生活所需公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 BRT Thanon Chan 站约 1.6 公里，距离 BTS Chong Nonsi 站约 3.8 公里。周边有办公楼、国际学校、Central Rama 3 购物中心以及医院等生活配套，使该区域具备持续的租赁需求。

附近值得关注的项目包括诗里·素坤逸 (Siri at Sukhumvit)

价格趋势

The Star Estate at Narathiwas 位于曼谷 Chong Nonsi- Yan Nawa 的 Sathon-Narathiwas 生活圈，租赁需求主要来自周边办公人群与长期居住者。以 2026 年的市场特征来看，该项目更偏向“稳定租金现金流”，而非快速炒作型资产；附近如 Supalai Icon Sathon、The Emporio Place 等高价盘，对比之下本项目更容易形成可出租的价格带。

二手成交价（2026）: 1 房 35 平方米，均价约 335 万泰铢
单价: 约 95,000 泰铢平方米
平均租金: 约 16,500 泰铢月（1 房 35 平方米）

租金回报率（含简算）: 年租金 = 16,500 x 12 = 198,000 泰铢。毛租金回报率 = 198,000 ÷ 3,350,000 = 5.9% 年（未扣管理费、税费、维修与空置）。

资本增值分析: 若以 2024 年约 90,000 泰铢平方米，上升至 2026 年 95,000 泰铢平方米，累计涨幅约 +5.6%（2 年），年化约 2.7%。优势在于靠近 Sathon- Rama 3 就业带，有一定支撑力；但增值更取决于楼层、朝向与房况，建议挑选易出租、维护良好的户型以提升综合回报。