德素可泰·丽斯顿

The Sukhothai Residences 是一座高端 High Rise 公寓项目，地址位于 3 Thung Maha Mek, Sathon, Bangkok 10120，处于曼谷沙吞核心地段，邻近伦披尼公园及主要商务区。项目由 HKR International Limited 开发，约于 2012 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 41 层，约 196 个住宅单元，并提供较高比例的停车位。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室、4 卧室、复式及顶层公寓，整体规划强调大面积、私密性与高品质居住体验。

项目配套设施包括游泳池、健身房、运动空间、水疗设施、桑拿房、花园休闲区及住户专属公共空间，部分服务体现出素可泰品牌的高端居住标准。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及严格的出入管理。

交通方面，项目距离 MRT Lumphini 站约 900 米，距离 MRT Khlong Toei 站约 1.2 公里，适合自住与长期投资，尤其适合寻找沙吞大户型稀缺资产的买家。附近项目可参考 Ivy 通罗。

项目管理标准偏向高端住宅服务，重视住户隐私、公共区域维护及资产长期价值，适合注重品质生活与稳定持有的购房者。

德素可泰公寓 The Sukhothai Residences位于曼谷沙吞 Thung Maha Mek 区，2026 年仍属于“抗波动”的高端住宅资产。其价格更多由项目口碑、社区稀缺性与沙吞-สวนพลู板块的长期需求驱动，而非大众市场短期情绪，租客以外派高管与企业客户为主。

• 二手成交总价: 常见 2 房 120 平方米约 2,880 万泰铢
• 单价: 约 240,000 泰铢 平方米（市场常见区间 220,000-270,000）
• 平均租金: 约 110,000 泰铢 月（约 900-1,100 泰铢 平方米 月）

租金回报率 2026: 简算 110,000 x 12 = 1,320,000 泰铢 年，除以 28,800,000 = 4.6% 年化毛回报（未扣物业费、税费与空置期）。以沙吞核心高端盘而言，该水平对追求稳健现金流的投资者具备吸引力。

资本增值: 若按成熟高端板块年涨幅 2-4% 估算，单价有机会从约 240,000 上行至 250,000-260,000 泰铢 平方米（未来 12-18 个月），支撑因素为大户型稀缺与外籍租赁需求改善。