优萨百·拉玛四-贵南泰

U Sabai Rama 4-Kluaynamthai 是一座低层公寓项目，地址位于 3805 Soi Rong Phayaban 1, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目位于拉玛四路一带，靠近 Ekkamai 和 Kluaynamthai，适合自住，也具备出租潜力。项目距离 BTS Ekkamai 约 1.2 公里，距离 BTS Phra Khanong 约 1.4 公里，周边还有 Kluaynamthai Hospital、Bangkok University，并可便捷连接 Sukhumvit 路。

该项目由 U Sabai Asset Co., Ltd. 开发，于 2010 年竣工。项目为 1 栋 8 层的低层住宅公寓，总户数约 61 户，停车位比例约为 40%。与区域内大型公寓相比，本项目住户规模较小，居住氛围更安静，也更具私密性。

户型以开间和 1 居室为主，面积约 30-45 平方米，适合在拉玛四路、Ekkamai 和 Sukhumvit 一带工作的上班族。项目配套包括游泳池、健身房、电梯和公共休闲区。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡和闭路电视监控。

从自住角度看，该项目在繁华城区中仍保有相对安静的居住环境。从投资角度看，周边医院、写字楼和大学带来稳定租赁需求。项目日常管理由公寓法人机构负责，符合普通公寓管理标准。若想了解周边其他项目，可参考 Ivy 通罗。

U Sabai Rama 4-Kluaynamthai（位于Soi Rongphayaban 1，靠近Kluaynamthai医院）属于拉玛4走廊的中价位公寓，相比通罗-伊卡迈板块更易入手。2026年的租赁需求主要来自周边上班族与医院相关从业者，BTS通勤是核心驱动。

• 二手成交价（1房约30平米）：约255万泰铢
• 单价：约85,000泰铢每平米
• 平均租金：约12,500泰铢每月（30平米）

• 租金回报率（简算）：(12,500 x 12) - 255万 = 150,000 - 2,550,000 = 约5.9% 每年（未扣除物业费与税费）
• 常见租金区间：11,000-14,000泰铢每月，取决于楼层、景观与家具配置

资本增值方面，预计以“稳步上涨”为主。拉玛4需求持续，但中端供应也较为充足，因此更适合中长期持有而非短线炒作。以每年约2-4%作为合理区间：若以255万买入，按每年3%持有3年，理论售价约279万泰铢，资本利得约24万泰铢（未计入转手成本）。整体更偏向现金流型投资逻辑。