维兰达丽斯顿·芭提雅 出售/出租房源
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
2.6 公里
Lotus Pattaya South
3.2 公里
Big C Pattaya South
3.8 公里
项目概念
Veranda Residence Pattaya 的设计概念以“可长期居住的海滨度假住宅”为核心,选址在纳中天 Soi 4 一带,强调把酒店式度假体验转化为日常可用的居住空间,并兼顾长期出租的实际需求。整体风格偏现代简洁,让海景成为空间叙事的主角。
建筑体量与朝向更重视开阔视线与海风引入,尽量避免旅游区公寓常见的压迫感。大面积开窗与可使用的阳台把室内生活延伸到户外,形成更贴近海边气候的“室内外连通”体验。色调以白、灰等清爽基底为主,搭配带有海岸质感的材质处理,营造安静、耐看的度假氛围。
公区规划采取“度假型生活方式”思路,将泳池与休憩空间作为项目核心场景,塑造类似海滩俱乐部的使用感。这不仅提升居住舒适度,也更符合短租与度假客对体验的期待,利于呈现与传播。
从投资角度看,该项目把度假感与居住功能结合得更明确,相比周边以规模或高度竞争的中天片区产品,更容易锁定中高端度假客群与重视私密性的海景需求,从而支撑出租竞争力与长期价值。
项目亮点
Veranda Residence Pattaya 位于春武里府梭桃邑县 Na Jomtien 4 巷,属于纳中天-芭提雅南侧的海边居住带。这里整体氛围比芭提雅市中心更安静,但仍受旅游需求带动,适合自住度假与投资出租。周边已有多处成熟公寓项目,形成稳定的居住与租赁市场基础,尤其对海景与度假型产品需求较高。
- 海边生活圈 靠近纳中天海滩,前往中天与芭提雅南区相对便捷,兼顾私密感与城市配套。
- 出行路线灵活 可通过素坤逸路及纳中天海滨道路进出,适合自驾,也便于使用当地交通服务。
- 度假式公区配置 以实际使用体验为核心,常见配置包括泳池、健身区、休闲空间与安保系统,利于自住与出租管理。
- 差异化卖点 主打海边度假型住宅概念,在纳中天板块更突出景观与生活方式溢价。租金表现多与旅游旺季相关,适合偏短租到中租策略的投资人。
描述
Veranda Residence Pattaya 位于 212 Na Jomtien 4, Na Jomtien, Sattahip, Chonburi 20150,是一座临海公寓项目,坐落在芭提雅纳中天海滩一带。项目采用 High Rise 与 Low Rise 结合的开发形式,兼顾度假氛围、居住舒适度与投资价值,适合自住、度假及出租。
项目由 1 栋 36 层高层建筑和 3 栋 4 层低层建筑组成,总户数约 326 户,停车位约占总户数的 30%。户型主要包括 1 卧室、2 卧室,以及部分顶层大户型或特殊户型。整体设计强调海景视野与度假式居住体验,部分单位可欣赏海景。
项目配套设施包括大堂、海滨泳池、健身房、休闲公共空间、园林绿地、直通海滩通道以及观海休息区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2015 年竣工,由 Veranda Resort Public Company Limited 开发,整体管理风格偏向服务式住宅,符合 Veranda 品牌定位。
该项目的突出优势在于纳中天海滨地段,环境相对比芭提雅市区海滩更安静私密,同时前往素坤逸路、餐厅、咖啡馆及生活配套也较为方便。如需查看附近项目,可参考 The Riviera 海滨大道。
价格趋势
Veranda Residence Pattaya(Na Jomtien 4)在2026年的成交价仍由“临海项目”属性与乔木提-纳乔木提度假租赁需求支撑。整体价位通常介于乔木提大众盘与更高端的新海景塔楼之间,因此中小面积户型更容易出手。
- 二手成交单价(1房 35平米):约 455万泰铢 每套
- 折合每平米价格:约 13万泰铢 平米
- 平均租金:约 2.5万泰铢 月(年租)
租金回报率(简算):(25,000 x 12) / 4,550,000 = 0.0659,约 6.6% 年化(未扣除物业费、维护费与空置期)。该区域旺季租金弹性较好,但真实回报取决于出租管理能力与入住率。
资本增值方面,若以2024-2025年周边二手市场约 12万-12.5万泰铢 平米为基准,上行至约 13万泰铢 平米意味着1-2年累计上涨约 4-8%。2026年更可能呈现温和上行:高楼层海景户型更具溢价与抗跌性;城市景观户型则需与乔木提周边供给竞争,退出时更依赖合理定价与房况。
公设
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