Waterford Park 拉玛四

Waterford Park Rama 4 位于 77 Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110，是一座位于拉玛四路的高层公寓项目，靠近 Kluaynamthai 路口，距离 BTS Phra Khanong 约 1.3 公里，距离 BTS Ekkamai 约 1.5 公里。该项目适合自住，也适合在素坤逸前段区域进行出租投资。

项目由 Waterford Property Co., Ltd. 开发，于 1993 年竣工。项目为 High Rise 公寓，共 3 栋建筑，每栋约 29 层，总户数约 738 户，并设有部分住户停车位。户型涵盖开间、1 居室、2 居室以及较大的 3 居室，使用面积选择较多，可满足不同居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、网球场、儿童游乐区、电梯和大堂。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，主要维护公共区域及楼宇运营。

项目周边有 Bangkok University Kluaynamthai、Kluaynamthai Hospital、Sukhumvit Hospital、Gateway Ekkamai 以及 Chalerm Maha Nakhon 高速公路，前往 Sukhumvit、Ekkamai 和 Thonglor 都较为方便。如需查看附近类似项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Waterford Park Rama 4 在 2026 年的价格走势偏“稳健型”，主要由 Rama 4-คลองเตย一带的租赁需求支撑，客群以市区上班族与外籍租客为主。交通方面，距离 BTS Phra Khanong 约 1.3 公里、BTS Ekkamai 约 1.9 公里，有利于维持出租去化与入住率，相比周边 Sukhumvit-Rama 4 项目更具持续性。

• 二手成交单价（按套）：1 房 35 平方米，均价约 315 万泰铢
• 按平方米价格：均价约 90,000 泰铢 平方米（常见区间 82,000-98,000）
• 平均租金：1 房 35 平方米约 16,500 泰铢 月

• 2026 租金回报率： (16,500 x 12) ÷ 3,150,000 = 0.0629，约 6.3% 年化（未扣除物业费与税费）
• 资本增值分析：以相对保守的 2%-4% 年涨幅估算，未来 12 个月单套价格可能增加约 6-12.5 万泰铢。驱动来自 Rama 4 轴线新增供应抬高周边参考价位

投资建议：更适合以稳定现金流为目标的持有型投资，而非追求短期大幅价差。若产品维护良好并匹配租客需求，收益更具可实现性。