+ -3 张图片

XT 辉煌

298 拉差达披色路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

售0房源

租0房源

XT 辉煌出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

1404 单位

建造于

2021

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

XT Huaikhwang 的设计理念聚焦于拉差达-辉煌（Huai Khwang）这类高密度城市生活圈：以现代、利落的建筑语言，搭配真正“用得上”的公共空间，让居住不只停留在房间内，而是延伸到工作、社交、运动与放松等多元场景，形成一座可日常使用的垂直生活社区。

建筑外观以简洁线条与通透感为重点，通过开口、视线与绿化的节奏安排，引入自然采光并缓解城市压迫感。首层动线强调顺畅与可达性，让住户从出入口到公共区域的转换更直觉，提升使用频率与邻里互动，呈现“在大楼里也能有社区感”的体验，而非传统只强调私密的公寓模式。

项目的核心亮点在于把公共配套当作“第二客厅”来规划：办公学习、聚会交流与健身等功能分区明确，满足不同时间段的灵活使用。对自住者而言更贴近生活节奏，对投资者而言也更符合都会租赁需求。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 200 米，强化通勤便利与城市连接度，同时保留日常可放松的空间层次。

项目亮点

XT Huaikhwang 的核心优势在于位处拉差达-辉煌成熟生活圈，该区域因办公人群与外籍租客集中而具备稳定租赁需求。周边餐饮、夜生活与日常配套密集，相比深入小巷的公寓，更有利于出租与保值。

地段位于 Pracha Rat Bamphen 主干道、靠近辉煌路口，衔接 Ratchadaphisek 与 Rama 9 便捷；周边有 The Street Ratchada 与 Big C Extra Ratchadaphisek 等商业配套。
交通距 MRT Huaikhwang 约 450 米，可快速通达 Rama 9、Asok 等核心区，适合自住与投资型租赁。
配套以“日常可用”为导向的公共空间，涵盖办公学习区、健身房、泳池与多处休闲区，贴合都市生活节奏。
差异化卖点 强调“住得有趣”的社区概念，公共空间更像住户俱乐部，提升居住体验与租赁市场的形象溢价。

描述

XT Huaikhwang 是一座高层公寓项目，地址位于 298 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310，距离 MRT Huai Khwang 站约 75 米，前往拉差达、拉玛 9 和อโศก等商务区都很方便。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，并于 2021 年竣工。

项目共有 1 栋住宅楼，高 43 层，约 404 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室 Plus、2 卧室以及复式户型，面积约 27 - 104 平方米，适合自住买家，也适合看重地铁沿线租赁需求的投资者。

项目配套设施较为完善，包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、空中休息区、公共休闲区、空中花园以及多功能活动空间。安保方面配有 CCTV、门禁卡系统、24 小时保安以及分层出入管理，提升住户的私密性与安全性。

从区位来看，辉煌区是曼谷较活跃的居住与商业板块之一，周边有办公楼、餐饮、购物和生活配套，出租需求稳定，具有一定投资潜力。附近项目可参考阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。项目后期由公寓法人管理，整体服务标准延续 XT 品牌定位。

价格趋势

XT Huaikhwang 在 2026 年的成交价仍维持在拉差达-辉煌核心居住圈的水平，主要支撑来自距离 MRT Huai Khwang 约 250 米的通勤优势，以及拉差达、拉玛 9 办公区租赁需求与部分外籍租客。整体表现偏稳健，属于“以租养贷”型资产，而非高波动投机标的。

二手成交总价（1 房 30-35 平方米）：约 420-530 万泰铢
二手均价（每平方米）：约 140,000-165,000 泰铢平方米（精装、中高楼层通常更靠上限）
平均租金：约 18,000-26,000 泰铢月（开间多在 16,000-18,000 泰铢）

租金回报率（简式计算） 例：购买 32 平方米，总价 480 万泰铢，月租 22,000。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000。毛租金回报率 = 264,000 - 4,800,000 = 5.5% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析 与周边如 Atmoz Ratchada-Huaikhwang、The Excel Ladprao-Sutthisan 等项目相比，XT 的单价通常带有“地段溢价”，因此增值更偏温和。2026 年较合理的涨幅区间为 2-4%。若 480 万泰铢的房源上涨 3%，预计资本利得约 144,000 泰铢（不含过户与出售成本）。适合以稳定出租现金流为主，择机在成交活跃期退出。