Zenith 芭提雅公寓

Zenith Pattaya Condominium 位于 162/1461 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处中天 - 南芭堤雅区域，周边靠近中天海滩、餐厅、咖啡馆及芭堤雅主要生活配套，适合自住，也适合作为旅游城市中的出租型投资物业。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 7 层，总户数约 582 户，并设有部分住户停车位。户型以开间、一居室和两居室为主，能够满足短期度假和长期居住两类需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂、电梯及公共活动空间。安保方面配有安保人员、监控摄像头和门禁卡系统，为住户提供基础且完善的安全保障。

项目约于 1989 年建成，属于芭堤雅较早期的公寓项目之一，位置靠近 Thappraya Road 和中天主干道，日常出行较为方便。不过，关于开发商及当前物业管理公司的公开资料暂未发现明确且可核实的信息，建议向项目物业办公室进一步确认。若想了解同区域的周边项目，可参考 The Riviera 海滨大道。

Zenith Pattaya Condominium 位于芭提雅-邦拉蒙区域，2026 年在二手市场更偏向“务实型”出租投资标的。与 The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien 等较新的海景项目相比，本项目总体入手门槛更低，因此在定价合理、房况良好的前提下，转手流动性通常更好。

• 二手成交价（开间到 1 房，28-35 平方米）：约 175-245 万泰铢
• 单价区间：约 62,000-72,000 泰铢每平方米（精装翻新房源可到约 75,000 泰铢每平方米）
• 平均月租（1 年合同）：约 9,500-13,500 泰铢

2026 租金回报率（示例）：30 平方米房源，买入价 210 万泰铢，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。回报率 Yield = 144,000 ÷ 2,100,000 = 6.86% 每年（未扣除物业费、维修费与空置期）。

资本增值分析：芭提雅中端公寓的涨幅更依赖出租需求、房屋维护与二手竞品供给。较稳健的预期为未来 12 个月约 2-4% 年涨幅；即 210 万泰铢房源可能上行至约 214-218 万泰铢。提升增值空间的关键在于翻新品质与稳定入住率。