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慕尼克·兰轩

Sarasin 路, Lumphini 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

166 单位

建造于

2021

开发商

Major Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Muniq Langsuan 的设计概念强调“像家一样安静”，同时保留兰颂-伦披尼核心地段应有的城市质感。建筑外观以当代简洁为主轴，线条利落、比例克制，并通过更轻盈的体量感，让高层塔楼融入周边高端住宅、办公楼与酒店并存的街区氛围。

项目的核心并非营造热闹的公寓感，而是打造更接近私宅的居住体验。动线从入口到大堂都强调仪式感与舒适度，公共空间的规划则以降低打扰、提升私密为目标，尽量控制视线与人流交汇，让住户回到家时能迅速进入安定的节奏。这种“城市里的静谧”也与邻近伦披尼公园的绿意特质相呼应。

室内语言走耐看路线，避免过度追求流行。材质选择偏向温润、触感明确的组合，例如石材质感、木色与哑光表面，呈现低调但有质感的高级感。细节更重视真实使用场景，强化长期居住的舒适与维护性。对自住者而言，它提供稳定、放松的氛围；对投资者而言，成熟而不浮夸的设计有助于支撑长期价值与市场辨识度。

项目亮点

Muniq Langsuan 位于曼谷伦披尼-奇隆核心的Langsuan巷，兼具市中心的便利与巷内的安静私密氛围。对自住与长期持有型投资者而言，这是供给相对稀缺的黄金地段之一。

后巷高端地段 靠近伦披尼公园与Chidlom-Ploenchit商圈，周边聚集高端餐厅、咖啡馆与酒店，生活质感突出且更私密。
轨道交通 距离BTS Chidlom约1.0公里，BTS Ratchadamri约1.1公里，通勤与购物动线清晰。
成熟配套与租赁客群 邻近Central Chidlom、CentralWorld与One Bangkok，利于吸引白领与外籍租客，出租效率更稳定。
实用型公区 以私密与日常使用为导向的设施，如泳池、健身房与休憩空间，提升居住体验。
投资差异化 Langsuan稀缺门牌与高端形象叠加优质租客需求，有助于长期保值与流动性。

描述

Muniq Langsuan 位于泰国曼谷 Pathum Wan 区 Lumphini 分区 Ton Son 巷，邮编 10330。项目属于高层豪华公寓，地处朗双核心地段，邻近 Ploenchit 和 Chidlom 商圈。项目由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发，约于 2021 年竣工。

项目包含 1 栋住宅楼，高 28 层，共约 166 个住宅单位，停车位约 140 个，约占总户数的 84%。户型涵盖 1 卧室、2 卧室、3 卧室、顶层公寓以及复式户型，整体规划强调私密性与高端居住体验，居住密度相对较低。

项目配套设施包括大堂、住客休息厅、游泳池、健身房、蒸汽房、桑拿房、休闲区、空中花园及多功能空间。安全系统方面，设有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及楼宇出入控制。

项目距离 BTS Chit Lom 站约 1.1 公里，距离 BTS Phloen Chit 站约 1.2 公里，周边有 Central Chidlom、Central Embassy、Lumpini Park 以及 BNH Hospital，适合自住与长期持有。大楼管理按照 Major Development 旗下高端公寓项目标准执行。如需查看其他相关项目，可访问 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

价格趋势

Muniq Langsuan 位于曼谷Lumphini- Langsuan核心地段，租赁需求主要来自Chidlom- Ploenchit商务圈的高收入人群与长期居住的外籍租客。项目距BTS Chidlom约1.0公里，距BTS Phloen Chit约1.2公里，因此在同级高端公寓中租赁流动性相对更稳。

2026年二手成交参考：50平米1房均价约1,850万泰铢，折合约370,000泰铢-平米。
市场常见单价区间：330,000-430,000泰铢-平米，取决于楼层、景观与装修维护。
平均租金：50平米1房约85,000泰铢-月，约1,700泰铢-平米-月。

租金回报率（简算）：年租金85,000 x 12 = 1,020,000泰铢；除以购入价18,500,000泰铢 = 0.055，约5.5% 年化（未扣除物业费、空置期与中介成本）。在高端市场中，该水平较有竞争力，周边同档项目常见毛回报约3.5-5.0%。

资本增值分析：若以2024-2025年该片区约340,000-360,000泰铢-平米的成交水平为基准，2026年到约370,000泰铢-平米意味着未来12-24个月潜在涨幅约3-8%。支撑因素是Langsuan巷内新增供应有限与高端租赁需求稳定。需要注意的是，若卖方要价超过400,000泰铢-平米，成交周期可能拉长，相比Noble Ploenchit等成交量更大的项目更明显。