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QUINTARA MHy'GEN Ratchada-Huai Khwang

拉差达披色 12 巷, 拉差达披色路, Huai Khwang 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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QUINTARA MHy'GEN Ratchada-Huai Khwang 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

383 单位

建造于

2024

开发商

Eastern Star Real Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

QUINTARA MHy'GEN Ratchada-Huai Khwang 的设计概念聚焦于“新一代城市舒适居住”。项目位于拉差达与辉煌区的活跃生活圈，整体风格强调实用与现代感并重，让住户在高强度的都市节奏中，仍能拥有可放松、可切换的日常空间。

MHy’GEN 的核心含义是“焕新生命力”，因此在规划上更重视自然采光与空气流动，通过建筑布局与开口设计降低拥挤压迫感。室内与公共空间采用简洁清爽的色调与材质语言，视觉更通透，也更容易根据个人喜好进行二次布置，符合年轻租客与自住族的偏好。

公共设施以“生活动线”来组织，从社交会客、轻办公到安静休憩，形成一套可在同一天内完成多种场景切换的空间体系。对投资角度而言，这类以可用性与舒适度为导向的设计，更贴近辉煌区稳定的租住需求。交通层面，项目距离 MRT Huai Khwang 站约 1.2 公里，进一步强化通勤便利与出租流动性。

项目亮点

QUINTARA MHy'GEN Ratchada - Huai Khwang 的优势在于位于辉煌区核心生活圈，兼具居住氛围与拉差达办公走廊带来的租赁需求。周边餐饮、咖啡店与日常服务密集，适合自住，也利于投资者减少空置期并提升出租效率。

辉煌区成熟地段 靠近拉差达 - 拉玛9一带，生活机能完整，适合长期持有与真实居住需求。
轨道交通 距离 MRT Huai Khwang 约 1.1 公里，通勤至城市主要商圈与换乘点更顺畅。
投资潜力 邻近办公与餐饮夜生活聚集区，租客来源多元，涵盖本地上班族与在拉差达工作的外籍人士。
实用型配套 公共空间偏向日常使用，兼顾休闲与工作场景，符合城市住户的生活节奏。
差异化卖点 享受辉煌区的便利与活力，同时处于相对好进出主干道的片区，兼顾便捷与一定私密感。

描述

QUINTARA MHy'GEN Ratchada-Huai Khwang 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区辉煌分区，邮编 10310。项目邻近拉差达披色路和辉煌生活圈，周边集中了办公楼、餐厅及城市生活配套，出行便利，距离 MRT Huai Khwang 站约 1.1 公里。

项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，属于 Low Rise 公寓，共有 2 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 383 户，停车位约占总户数的 40%。户型主要包括 1 房、1 房加多功能房以及 2 房，适合自住买家和关注出租需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、花园及多种公共休闲区域，整体规划偏向现代都市生活方式。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁控制系统。项目预计于 2024 年左右建成，并按照现代公寓项目标准进行物业管理。

如需比较周边项目，也可参考阿莫斯·拉差达-辉煌。

价格趋势

QUINTARA MHy'GEN Ratchada-Huai Khwang 在2026年的二手价格主要由辉煌区租赁需求支撑，租客以拉差达-拉玛9办公人群为主。项目可连接MRT Huai Khwang站（约1.2公里），对出租稳定性有帮助，但周边新盘与次新盘供应仍带来一定竞争。

二手成交价（1房 28-32平米）：约310万-370万泰铢每套
均价（按面积）：约110,000-125,000泰铢每平米
平均月租：约13,500-16,500泰铢（带家具可拎包入住）

租金回报率示例：若以340万泰铢购入，月租15,000泰铢，则年租金=15,000 x 12=180,000泰铢。毛租金回报率=180,000 ÷ 3,400,000=5.29% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值方面，2026更偏“温和上涨”而非快速拉升，原因是辉煌-素提讪走廊供应充足。若参考2024-2025约105,000-115,000泰铢每平米的区间，提升至110,000-125,000泰铢每平米，对应约3%-8%的潜在涨幅（12-18个月）。更易转手的通常是小面积户型，并以略低于周边竞品的定价策略提高成交速度。