邦纳丽斯顿

Bangna Residence 是一座 High Rise 高层公寓项目，地址位于 324 Sanphawut Road, Bang Na Nuea, Bang Na, Bangkok 10260。项目地处曼谷邦纳区，靠近邦纳路口及素坤逸路，前往市区及 Bangna-Trat 走廊都较为方便，距离 BTS Bang Na 站约 1.2 公里。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 24 层，住宅总户数约 300 户，并配有项目内部停车位，能够满足住户的日常使用需求。房型以开间、一居室和两居室为主，适合自住买家，也适合看重邦纳片区租赁需求的投资者。

项目配套设施一般包括大堂、游泳池、健身房、电梯、公共区域及停车场。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁管理。项目约于 1995 年竣工，开发商为 Bangna Residence Co., Ltd.。关于物业管理公司的公开资料，目前尚未发现明确且一致的信息。

该项目的优势在于靠近 BITEC Bangna、Bang Na 市场、Thai Nakarin Hospital 以及邦纳一带的大型商业设施，兼具自住便利性与出租潜力。如需比较周边类似项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林

Bangna Residence（曼谷 Bangna 区 Sanphawut 路）在 2026 年的成交与租赁表现以“稳定-小幅上行”为主，主要需求来自 Bangna- Udomsuk 就业带的自住与长租客群。周边如 ICondo Sukhumvit 103、Lumpini Ville Lasalle-Bearing 等项目供给充足，使价格更偏理性，上涨空间有限但更利于合理定价的转手速度。

• 二手成交总价（1 房约 30 平方米）：210-245 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：70,000-82,000 泰铢（参考 Bangna 一带二手成交区间）
• 平均月租（1 房）：10,500-12,500 泰铢

租金回报率（示例取中位）：购入 225 万泰铢，月租 11,500 泰铢，年租金 = 11,500 x 12 = 138,000 泰铢。Yield = 138,000 ÷ 2,250,000 = 6.13% 年化（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值判断：若 2024 年基准约 66,000-75,000 泰铢 每平方米，至 2026 年 70,000-82,000 泰铢 每平方米，折算约 3-6% 年化增值，动力来自区域真实居住需求与生活配套，而非短线炒作。