碧勇·素坤逸

Beyond Sukhumvit 是一座高层公寓项目，位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea 分区 Sanphawut 2 巷，邮编 10250。项目靠近素坤逸路及 Bang Na 高速路口，出行便利，适合自住与投资。距离 BTS Bang Na 站约 650 米，距离 BTS Bearing 站约 900 米。

该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2009 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 27 层，共约 588 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、一居室和两居室，适合自住买家及出租投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺及电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体管理由公寓法人管理团队按照标准执行。

项目亮点在于 Bang Na 地段，能够方便连接素坤逸路、Sanphawut 路及高速公路，同时邻近 BITEC Bang Na、国际学校及曼谷东部商务区。若想了解周边项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Beyond Sukhumvit（曼谷 Bang Na 区 Sapphawut 2 巷）在 2026 年的价格表现偏“稳健型”，需求主要来自 Bang Na- Udom Suk 一带上班族与长期租客。通勤最常用的轨道交通点为 BTS Udom Suk，距离约 2.6 公里。

• 二手成交价（单套）：1 房约 30 平方米，常见 210-235 万泰铢，主流成交点约 225 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 7.0-7.8 万泰铢 平方米，市场中位约 7.5 万泰铢 平方米。
• 平均租金：约 9,500-11,000 泰铢 月（30 平方米均值约 10,500 泰铢）。

2026 租金回报率（Rental Yield）：月租 10,500 - 年租 126,000 泰铢；126,000 - 2,250,000 = 5.6%（毛回报，未扣物业费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：参考周边同级产品（如 Lasalle-Bearing 与 Sukhumvit 103 板块）在供应竞争下通常涨幅有限，较合理的预期为 每年 1-3%。以 225 万泰铢为基准，两年约 +7 万至 +14 万泰铢。整体更适合“以租养贷”或稳定收租，而非短线炒作。