棕榈泉宁曼·槟榔阁

Palm Springs Nimman Areca 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府治县素贴分区宁曼路 5 巷，邮编 50200。项目坐落于宁曼核心地段，周边有咖啡馆、餐厅及多种生活配套，适合自住，也适合用于出租投资。

该项目由 Palm Springs Place Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。项目为 1 栋 8 层低层住宅，共约 62 个单位，停车位按项目配比设置。户型以 1 房和 2 房为主，空间设计适合城市居住需求，同时也符合投资出租市场的偏好。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及公共休闲区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控以及门禁管理系统。项目日常管理通常由公寓法人机构负责，主要承担公共区域维护与楼宇秩序管理。

项目亮点在于位于宁曼路 5 巷，靠近 MAYA Lifestyle Shopping Center、One Nimman 及清迈大学，因此长期具备来自上班族、学生和外籍租客的租赁需求。如需了解附近类似项目，可查看 德尼玛纳 (The Nimmana)

Palm Springs Nimman Areca 位于清迈宁曼路 Soi 5，属于本地租赁需求较强的板块，客群以外籍人士、数字游民与宁曼-清迈大学周边就业人群为主。清迈市区目前仍无城市轨道交通，因此价格支撑更多来自地段成熟度、生活便利性与步行可达的商圈资源。

• 2026 年二手成交价：一房 30-35 平方米，常见总价约 325-395 万泰铢
• 单价区间：约 105,000-120,000 泰铢每平方米（楼层、景观、房况影响明显）
• 平均租金：一房精装拎包入住约 16,000-22,000 泰铢每月

租金回报率（简式计算）：若以 360 万泰铢买入，月租 19,000 泰铢，则年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢；毛回报率 = 228,000 ÷ 3,600,000 = 6.33% 每年。考虑物业费与空置期后，净回报更常见落在约 4.8-5.6%。

资本利得分析：宁曼板块增值通常偏稳健，原因是周边持续有公寓供给，同时 The Nimmana 与 One Plus 系列等项目在价格端形成替代与竞争。对 2026-2028 的合理预期约为每年 2-4% 的温和上涨；若买入单价控制在约 115,000 泰铢每平方米以内，并选择易出租的户型与维护良好的房源，获得价差收益的确定性更高。