科拉斯·萨拉辛-拉旦里

KLASS Sarasin-Rajdamri 位于曼谷巴吞旺区Lumphini分区Sarasin路229号，邻近伦披尼公园和Ratchadamri路口，属于市中心核心地段。该项目为High Rise公寓项目，由 Klass Asset Co., Ltd. 开发，约于2015年建成。

项目包含1栋住宅楼，高8层，共约68个住宅单元，停车位比例约为100%。户型包括1居室、2居室、3居室以及顶层公寓。整体规划偏向大面积实用空间，适合自住买家，也适合看重市中心稀缺地段的长期投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、蒸汽房、公共花园、休闲区和电梯。安保方面设有24小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入管理。

交通方面，项目距离 BTS Ratchadamri 站约550米，距离 MRT Silom 站约1.2公里。周边配套包括伦披尼公园、朱拉隆功纪念医院、Central Chidlom、CentralWorld 以及 Silom-Sathorn 商务区，兼具自住便利性与投资潜力。项目目前由公寓法人负责日常管理，管理标准符合高端住宅定位。

附近可参考项目包括 Ivy 通罗。

Class Sarasin-Ratchadamri 位于曼谷沙拉信路（Lumphini, Pathum Wan），属于伦披尼公园边缘的稀缺豪宅地段，租客以跨国公司高管与外籍人士为主。交通方面，距离BTS Ratchadamri 约650米，距离MRT Silom 约1.1公里。2026年该项目仍维持高端价格带，但上涨节奏更偏稳健，主要跟随实际购买力与租赁需求。

• 二手成交总价（常见1-2房，55-85㎡）：约1,750-2,900万泰铢
• 二手单价：约320,000-380,000泰铢每㎡
• 平均月租：约70,000-110,000泰铢（精装配置；公园景观通常更有溢价）

租金回报率示例（简式计算）：60㎡单位，总价2,100万泰铢（350,000泰铢每㎡），月租85,000泰铢，年租金=85,000 x 12=1,020,000泰铢；毛租金回报率=1,020,000 - 21,000,000=4.86% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：参考Ratchadamri-Sarasin一带近3-5年通常约3-5%年涨幅，2026年更合理的预期为2-4%每年。利好来自土地稀缺与高质量租赁需求韧性；风险在于周边新豪宅入市对租金形成竞争，因此房屋维护、软装品质与定价策略将直接影响出租速度与转手流动性。