苏帕莱精英·沙吞-苏安普

Supalai Elite Sathorn-Suanplu 是一座高层公寓项目，位于 198 Thung Maha Mek, Sathorn, Bangkok 10120。项目坐落于沙吞-สวนพลู地段，可便捷连接沙吞、是隆和拉玛四路，适合自住买家，也适合看重市中心租赁需求的投资者。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，于 2017 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 23 层，总户数约 180 户，车位比例约为 100%，包含部分双排停车。户型涵盖 1 房、2 房、3 房及顶层公寓，面积约 49 - 336 平方米，适合希望在市中心拥有更大居住空间的买家。

项目配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、桑拿房、花园、公共休闲区、电梯及停车区。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 BTS Sala Daeng 站约 1.8 公里，距离 MRT Lumphini 站约 1.3 公里。周边生活配套包括 BNH Hospital、MedPark Hospital、Lumpini Park、Saint Joseph Convent School 以及沙吞商务区多座办公楼。项目物业管理延续 Supalai 高端住宅项目的管理标准，适合寻求市中心大户型、高私密性公寓的购房者。

Supalai Elite Sathorn-Suanplu（位于曼谷沙吞 Thung Maha Mek）在2026年的二手成交表现偏稳健：属于沙吞核心区的高端价位，但相较Convent-是隆一带的新盘，仍有一定“性价比”。交通对出租需求有支撑，距离BTS Sala Daeng约1.8公里，距离MRT Lumphini约1.4公里，适合CBD上班族与长住外籍租客，且靠近伦披尼公园的生活机能加分。

• 单套转售价格（参考：1房45平米）：约720万泰铢
• 单价：约160,000泰铢 平米
• 平均租金：约28,000泰铢 月（1房）

租金回报率（简算）：(28,000 x 12) - 720万 = 336,000 - 7,200,000 = 4.67% 年（未扣管理费与税费）。对沙吞这类成熟办公区来说，该水平具备可操作性，关键在于户型实用与房况，才能降低空置期。

资本增值判断：若按沙吞-สวนพลู片区年增幅约2-4%估算，720万的房源在12-18个月内有机会到760-780万泰铢。驱动因素来自新供应开价更高与稳定的长租需求。但更理想的入场点是买入单价低于约155,000泰铢 平米，并选择可立即出租的房源，以提高综合回报与流动性。