图鲁·通罗

True Thonglor 是一座高层公寓项目，位于 2790 Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目地段可便捷连接通罗和碧武里一带，适合自住，也具备良好的出租投资潜力。

该项目由 Poolsub Thonglor Property Co., Ltd. 开发，于 2014 年竣工。项目包含 1 栋住宅楼，高 32 层，共 190 个住宅单元，停车位约 100 个。户型涵盖 1 房、2 房、3 房以及顶层公寓，面积约 41 - 342 平方米。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、客用电梯及住户公共区域。安保系统设有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 BTS Thong Lo 站约 2.2 公里。周边生活配套丰富，包括 J Avenue、The Commons、DONKI Mall Thonglor、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校，适合寻找通罗高端住宅的买家。

附近可一并参考的项目有 Ivy 通罗。

True Thonglor（Bang Kapi-Huai Khwang 区，靠近 Rama 9 商圈）在 2026 年的价格定位偏中高端，对比 Ratchada-Rama 9 走廊及 Thonglor 核心高价盘，整体更强调“通勤便利与可出租性”。租赁需求主要来自 Rama 9、Asoke 周边上班族，以及希望生活机能成熟的外籍租客。

• 2026 年二手成交价（按套）：1 房 30-35 平方米约 420-530 万泰铢
• 均价（按面积）：约 140,000-155,000 泰铢 平方米（精装高楼层可到约 160,000）
• 平均租金：1 房约 18,000-24,000 泰铢 月；2 房约 26,000-35,000 泰铢 月

租金回报率（毛）示例：买入 480 万泰铢，月租 22,000 - 年租金 264,000 - 毛回报率 = 264,000 ÷ 4,800,000 = 5.5% 年（未扣物业费与税费）。

资本增值判断：参考周边 Ideo Mobi Rama 9、Ashton Asoke - Rama 9 等项目，价格更偏稳步上行。常态下可按 2-4% 年增速评估，3 年累计约 6-12%。定价贴近市场且出租记录稳定的户型，转手流动性通常更好。