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伦披尼苏维·碧武里-玛甲桑

碧武里路, Makkasan 分区, 拉差贴威区, 曼谷, 10400

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伦披尼苏维·碧武里-玛甲桑出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

636 单位

建造于

2018

开发商

L.P.N. Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Lumpini Suite Phetchaburi - Makkasan 的设计概念强调“在城市里也能住得舒适”。项目位于Phetchaburi路，连接Asoke- Rama 9与Ratchathewi等工作核心区，因此规划重点不是堆砌装饰，而是通过楼体布局与可使用的公共空间，降低周边车流带来的躁动感。设计尽量引入自然采光与通风，让主要生活空间更明亮、更透气，并以可日常使用的绿化角落作为放松节点。

整体风格偏现代简洁，色调克制、材质易维护，符合长期自住与出租的实际需求。户型强调“用得上”的效率：睡眠区与起居区分区清晰，减少浪费面积，适合城市上班族的生活节奏与对私密性的要求。“Suite”的概念也体现在配套上- 兼顾工作、运动与休憩的功能，让住户在社区内就能完成多种日常场景。

从投资角度看，该设计逻辑对应稳定租客画像：靠近交通与就业走廊，出行可衔接Airport Rail Link Makkasan与MRT Phetchaburi，适合作为市中心通勤与机场连通的高效率居所。

项目亮点

Lumpini Suite Phetchaburi - Makkasan 的优势在于位于 Phetchaburi-Makkasan 城市主轴，能快速连接 Asok、Rama 9 与 Ratchathewi 等核心商务区。对自住族与投资者而言，这类“靠近工作区且通勤方式多”的地段，通常更容易形成稳定租赁需求。

市中心区位 临近 RCA、CentralWorld、Siam 等生活圈，以及 Phetchaburi 主干道沿线办公楼群，有利于吸引上班族租客。
交通衔接 距 MRT Phetchaburi 约 1.3 公里，距机场快线 Airport Rail Link Makkasan 约 1.6 公里，兼顾进城与往返机场。自驾可接驳 Si Rat 高速 Asok 入口，约 2.3 公里。
实用型配套 以日常使用为导向的公共设施，如健身房、游泳池与可坐可工作的公共空间，符合都市居住习惯。
差异化卖点 位于主干道轴线，通达性通常优于巷内项目，通勤选择更灵活，作为长期出租型资产更具操作性。

描述

Lumpini Suite Phetchaburi - Makkasan 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷拉差贴威区马卡山分区碧武里路，邮编 10400。项目地处市区核心地段，前往拉玛 9、阿索克和拉差贴威都较为便捷。该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发，并于 2018 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 35 层，约 636 个住宅单元，配备约 300 个停车位。户型涵盖开间、一居室和两居室，面积约 23 - 52 平方米，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室、项目内商铺以及完善的公共活动空间，可满足都市生活需求。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

交通方面，项目距离机场快线 Makkasan 站约 1.1 公里，距离地铁 MRT Phetchaburi 站约 1.3 公里。周边重要配套包括 Central Rama 9、Fortune Town、Rama 9 Hospital 和 Piyavate Hospital。项目管理延续 Lumpini 品牌的管理标准。如需了解附近项目，可查看阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

Lumpini Suite Phetchaburi - Makkasan 在2026年的价格表现偏稳健，主要支撑来自阿索克-拉玛9办公区的租赁需求。交通是核心卖点：Airport Rail Link Makkasan 约1.2公里，MRT Phetchaburi 约1.4公里，因此小户型通常更容易出租、空置期更短。

二手成交总价: 开间 26-28平米约 245-285万泰铢 | 一房 32-35平米约 305-365万泰铢
单价(每平米): 常见约 95,000-110,000 泰铢平米（高楼层、精装修可接近 115,000 泰铢平米）
平均租金: 开间 11,000-13,000 泰铢月 | 一房 14,000-17,000 泰铢月

租金回报率(示例): 33平米一房购入价 330万泰铢，月租 15,000 泰铢，年租金 180,000 泰铢。回报率 = 180,000 ÷ 3,300,000 = 5.45% 年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析: 若按相对保守的年涨幅 2-4% 估算，均价基准约 100,000 泰铢平米，未来12个月可能上移至约 102,000-108,000 泰铢平米。需关注拉玛9-阿索克周边新盘与存量竞争，转售获利更适合楼层较高、维护良好且定价贴近市场的房源。