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德慕府·邦凯

916 Soi Prasan 碧甲盛路, Bang Khae Nuea 分区, 邦凯区, 曼谷, 10160

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德慕府·邦凯出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

261 单位

建造于

2023

开发商

Sansiri PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Muve Bangkhae（เดอะ มูฟ บางแค） 的设计概念聚焦于曼谷西侧的真实居住需求-住得舒服、通勤顺畅、空间利用更高。项目位于邦凯区 Bang Khae Nuea 的 Prasan 巷，强调与 Phetkasem 路及邦凯商圈的便捷衔接，定位更偏向“日常可用”，而非单纯堆砌奢华感。

建筑外观采用当代简洁线条，并通过立面层次与节奏感来辅助遮阳、降低热量进入室内，同时提升住户隐私。整体色调与材质选择偏现代温和，营造更耐看的居住氛围，适合长期自住，也有利于租赁市场接受度。

动线与公共空间规划以生活场景为核心：从入口与大堂的体验，到可工作、阅读、放松的共享区域，并尽量把安静区与活动区分开，让在家办公或学习的人更容易保持专注。

从投资角度看，项目的关键在于“自住容易、出租也顺”。在邦凯周边与 The Parkland Phetkasem 56、Plum Condo Bangkae 等项目竞争的环境里，The Muve 以更现代的氛围与更贴近日常的功能布局，去对齐当地真实租住需求，提升转租与持有的灵活性。

项目亮点

The Muve Bangkhae 位于曼谷 Bang Khae Nuea 的 Prasan 巷内，适合偏好更安静居住氛围、但仍希望便捷连接 Bang Khae- Ratchaphruek 区域的自住与投资客。周边属于成熟的公寓竞争带，邻近 The Parkland Phetkasem 56、Plum Condo Bangkae 等项目，侧面说明该片区具备真实租赁需求，主要来自本地上班族以及 Phetkasem 走廊一带的医疗相关从业者。

生活型地段 巷内为成熟社区，周边日常餐饮与服务设施齐全，利于自住也利于出租。
通勤弹性 可便捷衔接 Phetkasem 路与 Kanchanaphisek 路，私家车出行或使用本地交通都较顺手。
重实用的配套 公区更偏向日常使用，如工作角与休憩空间，符合年轻租客对功能性的偏好。
巷内私密性 相比临主干道项目，通常更少噪音与人车密度，提升长期居住舒适度。

描述

The Muve Bangkhae 是一座低层公寓项目，位于 916 Soi Prasan, Bang Khae Nuea, Bang Khae, Bangkok 10160。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，面向希望在曼谷邦凯区域居住并享受便捷生活配套的人群。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 464 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型主要包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Extra，面积约 21.80 - 34.80 平方米，适合自住，也适合出租投资。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、公共休闲区、园林空间、电梯及多功能公共区域。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统和楼宇出入控制。

项目预计于 2024 年完工，并按照 Sansiri 的专业物业管理标准进行管理。项目距离 MRT Lak Song 站约 1.5 - 2 公里，同时靠近 The Mall Lifestore Bangkae，日常生活和出行都较为方便。

价格趋势

The Muve Bangkhae 在2026年的定位属于邦凯片区入门到中端公寓。需求主要来自吞武里一带上班族与偏好性价比的租客，生活圈靠近Phetkasem主干道。通勤进城主要依赖MRT蓝线，距离 Bang Khae 站约1.7公里。

二手成交总价: 23-28平米的开间到一房，约 189-235万泰铢。
单价: 约 82,000-92,000泰铢平米，楼层较好与维护较新的房源会更高。
平均租金: 约 8,500-10,500泰铢月，带齐家具更容易出租。

租金回报率(示例): 以210万泰铢买入，月租9,500泰铢 - 年租金114,000泰铢。毛回报率 = 114,000 ÷ 2,100,000 = 5.43% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 对比周边如 Plum Condo Bangkae 与 The Niche id Bangkhae，本项目价格仍具竞争力。若租赁需求保持稳定且新增供应压力不大，较保守的增值预期为 每年2-4%，对应约 每套每年+4-8万泰铢（以约200万泰铢房源估算）。关键在于买入价是否贴近市场、房况与装修配置。