伦披尼康多陶·邦凯 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
MRT 邦凯 (BL37)
352 米
MRT 拉宋 (BL38)
864 米
MRT 帕诗乍仁 (BL36)
949 米
MRT 碧甲盛48巷 (BL35)
1.7 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
2.6 公里
BTS 邦瓦 (S12)
2.6 公里
MRT 邦拍 (BL33)
3.2 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.2 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.7 公里
MRT 塔帕 (BL01)
3.9 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.0 公里
BTS 菩尼密 (S9)
4.4 公里
MRT 发彩 (BL03)
4.7 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.8 公里
项目概念
Lumpini CondoTown Bang Khae 的设计理念围绕“西曼谷的舒适日常”。项目把邦凯区一边是碧甲盛路的城市活力、一边是成熟社区的生活气息,转化为更安静、实用、且长期易维护的居住环境。
整体规划强调私密与放松:将主要动线与居住区适度分离,以降低噪音干扰,并通过楼栋布置争取更好的采光与通风。建筑外观走简洁现代风,线条利落、色调偏大地色系,视觉更耐看,也更符合自住与出租两类需求。
公区设计以“好用”为核心,而不是追求夸张效果,例如遮荫休憩点、轻量办公角落,以及点状绿化来缓和城市硬质感。同时,出入口与安防采用更有秩序的管理思路,方便日常进出。
交通连接也是概念的一部分。项目可衔接 MRT 蓝线,距离 Bang Khae 站约 1.6 公里,呼应“为通勤与真实生活而建”的定位。周边商业与生活配套成熟,因此整体设计更强调性价比、居住舒适度与耐久性,这也是投资者在大众型地段常关注的要点。
项目亮点
Lumpini CondoTown Bangkhae 的优势在于位于曼谷吞武里一侧的 Bangkhae 成熟生活圈,周边以住宅社区为主,生活机能更贴近日常需求。无论自住或出租,都能承接上班族与小家庭的稳定需求,适合偏向长期持有与稳健现金流的购房者。
- 位于 Bangkhae-Phetkasem 住宅带 周边有 Lumpini Ville Bangkae、The Niche id Bangkhae 等项目,体现该片区的居住热度与租客流动性。
- 通勤动线弹性 可衔接 Phetkasem 与 Kanlapaphruek 主干道,前往 Sathorn-Silom 更顺畅,并可相对容易地接驳至 Bang Wa 区域,通勤选择比单纯依赖换乘站的项目更灵活。
- 以实用为导向的配套 公共空间强调日常可用性,包含休憩与运动区域,兼顾上班族与长辈居住需求。
- 主打性价比与长期持有 Lumpini 系列通常更重视可控的居住成本,适合追求稳定租金回报、而非短期炒作的投资策略。
描述
Lumpini CondoTown Bangkae 位于泰国曼谷 Bang Khae 区 Bang Khae 分区,邮编 10160。该项目为 High Rise 公寓,由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发,约于 2007 - 2008 年竣工,是 Bang Khae 区较具代表性的大型住宅公寓项目之一,适合自住,也适合关注出租市场的买家。
项目由多栋住宅楼组成,楼高约 8 层,总户数达数千户,并设有部分住户停车位。户型以开间和一居室为主,适合 1 - 2 人居住,也适合作为入门级投资产品。
项目内部配套一般包括社区商铺、休闲花园、儿童游乐区、公共活动空间,以及由物业管理团队负责的日常维护。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。
在交通方面,项目位于 Bang Khae 核心居住区,靠近 Phetkasem Road,可便捷前往 MRT Bang Khae 和 MRT Lak Song,进出市区及连接吞武里区域都较为方便。周边生活配套包括 The Mall Bangkae、Bang Khae Market、Kasemrad Bangkae Hospital 以及多所学校。项目日常由公寓法人管理处持续负责公共区域维护和秩序管理。
如需比较周边其他公寓项目,也可查看 彼特·邦瓦茵德晨。
价格趋势
Lumpini CondoTown Bang Khae 位于曼谷 Bang Khae 区,属于入门级公寓产品,租赁需求主要来自 Phetkasem-Bang Khae 片区的上班族与本地居住人群。轨道交通可用但不算“出门即到”:距离 MRT Lak Song 约 2.6 公里,距离 MRT Bang Khae 约 3.2 公里,因此二手价格相对周边新盘更亲民。
- 2026 年二手成交价:常见户型为开间到 1 卧(22-30 平方米),总价约 110-155 万泰铢,折合约 50,000-58,000 泰铢 平方米
- 平均租金:开间约 5,800-7,500 泰铢 月;1 卧约 7,000-9,000 泰铢 月,取决于装修、家具与房间状态
- 租金回报率(示例):购入 130 万泰铢,月租 7,200 泰铢,年租金 86,400 泰铢。毛租金回报率 = 86,400 ÷ 1,300,000 = 6.65% 年
- 资本增值分析:二手供给量较大且价格敏感,预计资本增值偏温和,约 1-3% 年(3 年约 6-15 万泰铢)。更适合以现金流为主的配置,而非高杠杆短线博弈。
投资建议:若能以接近 50,000 泰铢 平方米买入、并实现 7,000-8,000 泰铢 月的租金水平,整体风险回报通常优于同区域单价更高的新盘。
公设
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