The Muve Paw 邦凯

德穆芙宠物公寓 邦凯项目 (The Muve Paw Bangkhae) 是一座 Low Rise 低层公寓，地址位于 262 Bang Khae Nuea, Bang Khae, Bangkok 10160。项目位于邦凯生活圈，靠近碧甲盛路，日常出行和生活配套较为便利。项目距离 MRT Bang Khae 站约 1.2 公里，距离 MRT Lak Song 站约 1.6 公里。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2024 年建成。该项目主打可饲养宠物概念，专为养宠住户设计。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 148 个单位，停车位约占总户数的 35%。户型以 1 Bedroom 和 1 Bedroom Extra 为主，面积约 24 - 34 平方米。

项目配套包括大堂、共享工作空间、健身房、宠物活动公共区、花园、宠物清洗区以及包裹收发点。安保方面设有安保人员、闭路电视监控、门禁卡系统和 24 小时安保。项目管理延续 Sansiri 的标准化服务，在公共区域维护和后期管理方面具有一定优势。

从区位来看，项目邻近 The Mall Bangkae、Seacon Bangkae、Bang Khae Market 和 Kasemrad Bangkae Hospital，适合自住，也具备一定出租需求基础。如需比较周边项目，可参考 德帕兰 · 碧甲盛。

The Muve Paw Bangkhae（เดอะ มูฟ พอว์ บางแค）在2026年的定位偏向“较新-可养宠物”的产品，位于Bang Khae Nuea，受益于碧甲盛路（Phetkasem）沿线的商业与就业需求。轨道交通以MRT Lak Song站最实用，距离约2.2公里（驾车约7-10分钟），租客多为西曼谷上班族，以及更重视房龄新与装修配置的人群。

• 二手成交价（1房 24-28㎡）：约225-275万泰铢
• 单价均值：约92,000-105,000泰铢每㎡
• 平均月租：约10,500-12,500泰铢（含基础家具家电）

租金回报率（示例）：购入价245万泰铢，月租11,500泰铢，则年租金=11,500 x 12=138,000泰铢。毛租金回报率=138,000 ÷ 2,450,000=5.6%每年（未扣除物业费、维修与空置期）。与周边较老项目相比，该回报率在同区间具备一定竞争力。

资本增值方面建议保守看待，预计未来1-3年年化约2-4%。同走廊若有新增供应，可能压制二手价格上行空间；但“可养宠物+装修完整+便捷连接Phetkasem与Bang Khae”的房源更易转手。到2026年底，合理的转售价区间约235-295万泰铢，取决于楼层、装修与维护状态。