德沃德佛黛漫塔沃

The Waterford Diamond Tower 是一座高层公寓项目，地址位于 758 Soi Sukhumvit 30/1, Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110，地处曼谷素坤逸 Phrom Phong 核心居住区。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 550 米，周边有 Emporium、EmQuartier、Benchasiri Park 以及成熟的餐饮和生活配套，日常生活便利。

项目于 1999 年竣工，由 Waterford Property Co., Ltd. 开发。整体为 1 栋住宅楼，高 46 层，共约 538 个住宅单位，并配有住户停车位。户型涵盖 1 居室、2 居室、3 居室以及顶层公寓。与周边部分新建公寓相比，本项目房间面积相对宽敞，因此既适合自住，也适合出租，尤其受到在素坤逸区域工作的外籍租客关注。

项目配套设施包括游泳池、健身房、网球场、花园、儿童游乐区、电梯及日常共享空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡管理，整体居住氛围成熟稳定。作为 Phrom Phong 区较有代表性的老牌大型公寓，本项目在地段和居住实用性方面仍具吸引力。

项目由公寓法人机构负责日常管理和公共区域维护。如需了解附近其他项目，可查看 Ivy 通罗。

เดอะ วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอนด์ ทาวเวอร์（素坤逸30/1，Khlong Tan-Khlong Toei）在2026年的市场定位，属于靠近Phrom Phong生活圈的成熟公寓。交通是核心支撑因素：到BTS Phrom Phong站约900米，租客以周边上班族与外籍人士为主，租赁需求相对稳定。与附近的Ivy Thonglor、Culture Thonglor相比，本项目通常以更容易入手的单价竞争，但成交速度更依赖房况、装修与家具配置。

• 二手成交参考（1房约45平米）：约495万泰铢
• 均价：约110,000泰铢 每平米
• 平均租金：约22,000泰铢 每月

租金回报率（简算）：(22,000 x 12) 除以 4,950,000 = 5.33% 每年（未扣管理费、税费与空置）。若按租金的约10%计入持有成本，净回报率约4.8%。

资本利得分析：由于入场价通常低于Thonglor-Phrom Phong一带的新盘，价格上涨更偏“稳步型”。若房屋维护良好或翻新到位，并保持连续出租，2026-2028年合理区间可看2-4%年涨幅。主要风险在于素坤逸中段二手供应量较大，导致普通房源议价空间更大；因此“装修好-定价合理”的房源更具流动性。