德北斯·碧武里-通罗

德贝斯 碧武里-通罗公寓 - THE BASE Phetchaburi-Thonglor 是一座高层公寓项目，地址位于 2252, Huai Khwang, Bangkok 10310，坐落于新碧武里路，邻近通罗和亿甲迈生活圈，适合自住及投资出租。项目可便捷连接碧武里路、素坤逸路及诗丽叻高速公路，距离机场快线 Ramkhamhaeng 站约 1.2 公里。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2022 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 36 层，总户数约 496 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 及 2 Bedrooms，适合城市上班族及投资型买家。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、健身房、游泳池、休闲花园、公共休息区及城市景观空间。安保系统包括门禁卡出入、闭路电视监控以及 24 小时保安。项目管理由 Sansiri 标准体系及公寓法人管理团队共同负责。

如需了解周边其他项目，也可参考 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

THE BASE Phetchaburi-Thonglor 在 2026 年的价格表现预计较为稳健，核心支撑来自 Phetchaburi-Thonglor 一带上班族的租赁需求，以及进入市中心的通勤便利。项目约距 ARL Ramkhamhaeng 1.2 公里、距 MRT Phetchaburi 约 2.2 公里，使得出租流动性相对优于以大众自住为主的 Huai Khwang 周边产品。

• 二手成交单价（1 房 28-32 平方米）：约 335-420 万泰铢（中位约 375 万）
• 每平方米价格：约 11.5-13.5 万泰铢（中位约 12.5 万）
• 平均月租：约 1.6-1.9 万泰铢（中位约 1.75 万）

租金回报率（简算）：17,500 x 12 = 210,000 泰铢 年租金；210,000 ÷ 3,750,000 ≈ 5.6% 年化毛回报（未扣管理费、税费与空置期）。与 Thonglor 区域价格更高的项目（如 Ivy Thonglor）相比，该回报率更具竞争力。

资本增值：若以 2024 年市场约 11-12 万泰铢 平方米为参考，2026 年中位 12.5 万泰铢 平方米意味着约 4-6% 的年均增幅。需要关注的是 Phetchaburi 与 Rama 9 沿线新增供给可能使涨幅更偏温和，但在租客需求稳定的前提下，整体持有收益仍具可读性。