德格拉力·中天
Jomtien 8 Alley 中天海滩 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里
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德格拉力·中天 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
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项目位置
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周边设备
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1.5 公里
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4.2 公里
项目概念
The Gallery Jomtien 的设计概念以“度假式居住”作为核心,不刻意营造城市公寓的紧凑感,而是强调像海边度假屋一样的放松体验。项目位于中天 8 巷,周边氛围相对安静,同时靠近海滩与生活机能点,适合自住,也契合芭堤雅常见的短租与长住需求。
规划上以中庭式思路组织空间,把泳池与景观花园放在项目的视觉中心,让建筑围合公共区域,形成更强的私密性与归属感。这样的布局能让更多户型获得面向绿意与水景的视野,在海景资源有限且溢价明显的市场里,提供更稳定、可复制的“度假感”卖点。
建筑风格偏现代简洁,色调清爽,材料选择更注重海边湿热与盐雾环境下的耐用与维护便利。户型强调空间利用率与日常舒适度,常见的阳台设计用于延伸起居空间,引入采光与海风,并通过合理开窗帮助通风。
相较主干道上的高层新盘,这种“巷内度假型”定位更突出安静与宜居,利于打造可持续的出租体验。对投资者而言,泳池与园景带来的体验感,有助于提升房源展示效果与租客偏好。
项目亮点
德加勒里-中天公寓 (The Gallery Jomtien) 位于芭堤雅市中天8巷,属于“靠海生活便利型”地段,既有度假氛围,也兼顾日常居住的实用性。对自住买家而言,出门就能快速融入中天的餐饮与海边生活;对投资者而言,中天长期拥有旅游与长住外籍人群的租赁需求,适合布局短租与长租。与周边更偏新地标定位的项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比,本项目更突出“亲和的度假型社区感”和成熟巷弄带来的生活便利。
- 地段 中天8巷,靠近中天海滩,周边餐馆与生活配套密集,居住与度假都省心。
- 出行 便于连接中天海滩路与素坤逸路,适合自驾,也方便使用本地交通。
- 配套 以休闲为导向的公共空间,如泳池、健身区与休憩区,契合度假租客偏好。
- 差异卖点 巷弄知名度高、生活机能成熟,有利于提升出租效率与租客接受度。
描述
The Gallery Jomtien 位于春武里府邦拉蒙县芭堤雅市中天8巷,属于中天海滩板块的低层公寓项目,步行即可到达中天海滩,适合自住、度假以及出租投资。
项目由 The Urban Property 开发,于 2012 年竣工。项目共 1 栋建筑,8 层,总户数约 146 户,停车位约占总户数的 30%。户型以 1 居室和 2 居室为主,面积约 26 平方米起,整体设计注重空间实用性与日常居住功能。
项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、大堂、花园休闲区和电梯。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统,提升住户居住安全感。
项目由公寓物业管理机构负责公共区域维护和日常管理。周边有餐厅、咖啡店、便利店及中天主要道路,生活便利,也有稳定的租赁需求,具备一定投资价值。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道。
价格趋势
The Gallery Jomtien 位于芭提雅中天 Soi Jomtien 8 的低层公寓,优势在于靠近中天海滩与周边餐饮咖啡店聚集区,适合长租与周末度假型租客。2026 年该项目价格走势偏“稳步上行”,相比 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等新盘或主干道海景项目,其单价更亲民、租赁需求更稳定。
- 二手成交价(按户): 开间 24-30 平方米约 175-235 万泰铢;一房 34-45 平方米约 245-360 万泰铢
- 单价(每平方米): 常见 7.5-9.5 万泰铢 平方米(装修较好或面泳池户型可接近 10 万泰铢 平方米)
- 平均租金: 开间 1.0-1.3 万泰铢 月;一房 1.4-2.0 万泰铢 月
租金回报率测算(2026): 购买 35 平方米一房,总价 280 万泰铢,月租 1.6 万泰铢,年租金 19.2 万泰铢。Yield = 192,000 - 2,800,000 = 6.86% 年化(未扣管理费与空置期)。实际净回报通常约 5.3-6.2%,取决于入住率与维护成本。
资本增值分析: 作为中天板块中等价位资产,增值更多来自自住与稳定出租带来的成交支撑。较合理的预期为 每年 2-4%。例如以 8.5 万泰铢 平方米入场,12-24 个月可能上移至 9.0-9.5 万泰铢 平方米区间。涨幅不算激进,但在市场波动时,回撤风险相对更可控。
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