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德莱豪

8 乍能那空 14 巷, 乍能那空路, Khlong Ton Sai 分区, 空讪区, 曼谷, 10600

售2房源

租2房源

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

2 莱3 颜62 平方哇

EIA 许可

批准

数量

31 楼层 1 栋 297 单位

建造于

2009

开发商

Singha Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Lighthouse 的设计概念可概括为“湄南河畔的灯塔”，以建筑语言回应คลองสาน（Khlong San）从传统河岸到现代城市核心的过渡角色。整体造型以克制、清晰的线条为主，强调细节的秩序感，并把自然采光作为核心策略：通过体量布局与开口方向，引入日照与穿堂风，减轻高层住宅常见的压迫感，同时把视线引向湄南河的弯道与曼谷天际线。

材质与色调走现代简约路线，偏浅的外观与室内公共区域更利于反射光线，让大堂与共享空间呈现通透感。大面积玻璃与精确的开窗位置，目的在于把河景与城市景观“带入生活”，让景观成为居住体验的一部分。项目也强调“住得更高，但不远离城市”的便利性，位于Krung Thon Buri 区域，距离BTS Krung Thon Buri站约700米。对于自住与投资者而言，这种以河岸生活方式与轨道交通需求为支撑的定位，具备较强的长期吸引力。

项目亮点

เดอะ ไลท์เฮ้าส์ 位于曼谷吞武里区 Khlong San-Khlong Ton Sai，一边拥有更安静的真实居住氛围，一边又能快速连接到市中心商务区。对自住与投资都友好，租客来源主要来自昭披耶河沿线办公区与 Charoen Nakhon 一带的生活商业圈。

地段贴近 Charoen Nakhon，靠近 ICONSIAM 与河岸生活圈，周边餐饮、咖啡店与日常服务密集，生活便利但不喧闹。
轨道交通可用：距 BTS Krung Thon Buri 约 1.2 公里，距 BTS Wongwian Yai 约 1.8 公里，通勤往返 Sathorn-Silom 更顺畅。
自驾连接度高：可经 Charoen Nakhon 与 Somdet Chao Phraya 路网，衔接 Taksin Bridge 与 Rama 3，跨河进城更省时间。
配套齐全：设有泳池、健身房与休闲公共空间，满足自住舒适度，也提升出租吸引力。
投资亮点：靠近大型商场与 BTS 站点，有助于稳定租赁需求；在 Krung Thon Buri 周边竞品中，以项目形象与地段优势更贴合吞武里持续发展的趋势。

描述

เดอะ ไลท์เฮ้าส์ 是一座高层公寓项目，地址位于 8 Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok 10600，地处湄南河沿岸生活圈，可便捷往返沙吞和Charoen Nakhon区域。项目由 Raimon Land 开发，约于2009年建成。

项目由1栋住宅楼组成，高30层，总户数约297户，停车位约240个。户型包括1居室、2居室、3居室以及顶层复式单位，适合自住买家，也适合面向沙吞、是隆及河岸商务区上班族的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客用电梯及日常公共活动空间。安保系统配有24小时保安、闭路监控以及门禁卡出入管理。

交通方面，项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约600米，可方便连接 Charoen Nakhon Road、Taksin Road 及 Taksin Bridge。周边还有 ICONSIAM、Sena Fest 和 Taksin Hospital，生活便利度高，同时具备中长期价值潜力。

项目由公寓法人负责日常管理及公共区域维护。附近项目可参考邦阔菲利斯·功吞武里站。

价格趋势

เดอะ ไลท์เฮ้าส์ The LightHouse 位于曼谷 Khlong Ton Sai-Khlong San，2026 年价格仍体现“湄南河景观溢价”，同时通勤条件也较成熟。项目到 BTS Krung Thon Buri 约 1.0 公里，到 BTS Wongwian Yai 约 1.2 公里，租客以沙吞-是隆上班族及偏好河景的外籍人士为主。

二手成交价每套: 1 房 45-55 平方米，约 680-820 万泰铢
成交均价每平方米: 约 145,000 泰铢（常见区间 130,000-165,000）
平均租金: 1 房每月约 25,000-32,000 泰铢（均值 28,000）

租金回报率 Rental Yield（简算）: 年租金 28,000 x 12 = 336,000 泰铢。以购入价 7,500,000 泰铢计算，336,000 ÷ 7,500,000 = 4.48% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。该水平与周边 BTS 沿线项目（如 Hive Taksin 及 Krung Thon Buri 一带）常见约 3.5-4.5% 的回报率接近。

资本增值 Capital Gain 方面，若以 2024-2025 年约 135,000 泰铢每平方米，提升至 2026 年约 145,000 泰铢每平方米，约为两年 +7%，折算年化约 3-4%。优势更集中在高楼层河景与保养良好的户型；风险在于 Khlong San 二手供给增加及新河岸项目入市，可能压制涨幅。