Ideo Q 素坤逸 36

Ideo Q Sukhumvit 36 位于曼谷空堤区 Khlong Tan，Sukhumvit 路，邮编 10110，距离 BTS 通罗站约 450 米，出行可方便连接 Sukhumvit、Thonglor、Ekkamai 和 Rama 4 一带，适合自住与出租投资。

项目为 High Rise 高层公寓，1 栋建筑，高 48 层，共约 449 个住宅单位，停车位约 364 个，约占总户数的 81%。项目于 2021 年建成，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，日常管理由项目公寓法人管理团队负责。

户型涵盖 1 Bedroom、2 Bedrooms、Duplex 及 Penthouse，强调实用空间与城市景观。公共设施包括大堂、共享办公空间、会议室、游泳池、健身房、蒸汽房、空中休息室、花园及高层观景休闲区。

安保方面配备 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统以及电梯分层权限，提升住户的安全性与私密性。

附近可参考的项目有 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

Ideo Q Sukhumvit 36 在2026年属于Rama 4-通罗一带的核心租赁区，主要租客来自上班族与外籍人士。项目距离BTS Thong Lo站约450米，通勤便利，使二手成交价通常比巷内更深处的项目更稳。

• 二手成交总价（1房约35平米）：约735万泰铢
• 二手均价：约210,000泰铢每平米（常见区间约195,000-235,000泰铢每平米，取决于楼层与景观）
• 平均租金：约32,000泰铢每月（常见约28,000-38,000泰铢每月）

租金回报率计算（简式）：年租金32,000x12 = 384,000泰铢，除以购入价7,350,000泰铢 = 5.22% 每年（未扣除物业费 税费 空置期）。在通罗板块，该回报率具备竞争力，租售比表现与周边Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit等项目相近。

资本增值方面，若以2024年中位约195,000泰铢每平米，上升到2026年的210,000泰铢每平米，累计涨幅约7.7%，折合年化约3.7%。利好来自Rama 4沿线新盘开价更高的带动；风险在于新项目入市后租赁竞争加剧，以及市场上投资客房源较多导致议价空间扩大。