HI 素坤逸-邦甲站

HI Sukhumvit-Bangchak Station 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak，地址为 84 Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok 10260。项目靠近素坤逸路，距离 BTS Bang Chak 站约 250 米，前往 On Nut、Phra Khanong 及曼谷市区都较为方便。

该项目由 Utility Real Estate Co., Ltd. 开发，于 2017 年竣工。项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 70 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室，适合自住，也适合面向周边上班族出租。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休息区、电梯和停车位。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统和安保人员。整体来看，这是一个规模不大的公寓项目，强调居住私密性，同时兼顾靠近轨道交通的出行便利。

项目日常管理由公寓法人管理机构负责，主要承担公共区域维护及楼宇系统管理工作。如需比较周边项目，也可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)。

HI Sukhumvit-Bangchak Station（2026年）属于“步行到BTS”的实用型公寓，距离BTS Bang Chak 约250米。对素坤逸走廊上班族而言，这种距离能支撑出租需求与转售流动性。与周边项目如 blue Sukhumvit 89、The Excel Sukhumvit 50 相比，本项目在“近站”产品里价格仍具竞争力。

• 转售总价：1房 28-32平米常见成交约 305-355万泰铢（可参考一套约 329万泰铢）。
• 单价：约 11.0-12.5万泰铢 每平米（例：30平米 329万泰铢 = 109,667泰铢 每平米）。
• 平均租金：1房靠近车站的租金约 13,500-16,500泰铢 月。

租金回报率（2026）：假设以 329万泰铢购入，月租 15,000泰铢。年租金 = 180,000泰铢。毛租金回报率 = 180,000 - 3,290,000 = 5.47%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：Bang Chak-On Nut 近BTS公寓更偏“稳步上涨”而非大幅飙升。以市场节奏估算，2026-2028年合理区间为 每年约2-4%，驱动来自真实租住需求与“可步行到站”供给相对有限。若周边新增项目集中入市，增值速度可能放缓，但步行到BTS的房源通常比需要接驳交通的项目更保值、更易转手。