ดีเวียง สันติธรรม

ดีเวียง สันติธรรม (D’Vieng Santitham) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ตำบลทุ่งพึ่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 บริเวณย่านสันติธรรม ซึ่งเป็นทำเลพักอาศัยที่เชื่อมต่อเข้าเมืองเชียงใหม่ได้สะดวก ใกล้ถนนสำคัญ ร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ของตัวเมือง

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในโครงการออกแบบห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในตลาดเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 โดยพัฒนาโดย D’Vieng Property และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัย

ด้วยทำเลในย่านสันติธรรม โครงการนี้เหมาะทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในเมืองเชียงใหม่ที่เข้าถึงมหาวิทยาลัย โรงพยาบาล และย่านเศรษฐกิจได้ง่าย โดยโครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่

ดีเวียง สันติธรรม (D’Vieng Santitham) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์อยู่อาศัยจริงของโซนสันติธรรม-คูเมือง-นิมมาน โดยระดับราคาอยู่ “กลางตลาด” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Supalai Monte 2 และ The Treasure By my Hip ที่มักมีราคาต่อตร.ม.สูงกว่าในยูนิตแต่งครบ

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.25 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1นอน ขนาดราว 30 ตร.ม.)
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 75,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 68,000-85,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000 บาท เดือน (ช่วง 10,000-13,000 บาท เดือน สำหรับห้อง 30 ตร.ม.)

Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี 11,000x12) - ราคาซื้อ 2,250,000 = 132,000 - 2,250,000 = 5.87% ต่อปี โดยหากรวมค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ผลตอบแทนสุทธิมักอยู่ราว 4.8-5.3%

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 2.0-3.0% ต่อปีของคอนโดทำเลเมืองชั้นในเชียงใหม่ (เมื่ออุปทานใหม่ไม่เร่ง) ราคา 2.25 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็นราว 2.30-2.32 ล้านบาท ใน 12 เดือน ข้อสังเกตคือยูนิตที่ปล่อยเช่าง่ายใกล้แหล่งงานและร้านค้าจะ “ขายต่อไว” กว่ายูนิตวิวปิดหรือแต่งห้องไม่พร้อมอยู่