ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่

ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ตำบลหนองป่าครั่ง อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจและศูนย์การค้าสำคัญของเมืองได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จประมาณปี 2561

โครงการมี 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 734 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 32 - 174 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในเมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องประชุม ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด โดยการบริหารจัดการนิติบุคคลเป็นมาตรฐานตามแนวทางของโครงการศุภาลัย

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้เซ็นทรัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ และสถานีขนส่งอาเขต ทำให้ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดในทำเลเมืองที่มีดีมานด์ต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียง: เดอะ เทรเชอร์ บาย มาย ฮิป (The Treasure By my Hip)

ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (หนองป่าครั่ง เมืองเชียงใหม่) ในปี 2026 ราคาตลาดมือสองยังยืนได้จากทำเลโซนเซ็นทรัลเฟสติวัลที่มีดีมานด์เช่าจริง ทั้งพนักงานออฟฟิศ นักศึกษา และผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการห้องพร้อมอยู่ เมื่อเทียบกลุ่มใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และ The Treasure By my Hip ระดับราคาต่อตารางเมตรของโครงการนี้มักอยู่ช่วงกลาง-บน แต่ได้ภาพโครงการและพื้นที่ส่วนกลางที่ค่อนข้างครบ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.25-2.75 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 70,000-85,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (ห้อง 1 นอนปล่อยเช่าง่ายสุด)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 32 ตร.ม. ราคา 2.45 ลบ. ปล่อยเช่า 12,000 บ. เดือน - รายได้ค่าเช่าปีละ 144,000 บ. Yield แบบคร่าวๆ = 144,000 ÷ 2,450,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 เฉลี่ยราว 2.30 ลบ. และปี 2026 อยู่ที่ 2.45 ลบ. จะเท่ากับกำไรส่วนต่างประมาณ 6%-7% ใน 12-18 เดือน โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายห้องพร้อมอยู่ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลมีจำกัด แต่ควรเผื่อการต่อรองราคาในตลาดรีเซลและการแข่งขันจากคอนโดโซนใกล้เคียง