ดิ ยูนีค แอท คูเมือง

ดิ ยูนีค แอท คูเมือง (The Unique at Koomuang) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 322-324 ตำบลศรีภูมิ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 บริเวณคูเมืองชั้นใน ใกล้ประตูสวนดอกและย่านเมืองเก่าเชียงใหม่ ทำเลเด่นทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าระยะยาวจากบรรยากาศเมืองเก่าที่มีเอกลักษณ์

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เตชะไพบูลย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 104 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลัก เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ บางยูนิตออกแบบให้เห็นวิวคูเมืองและแนวดอยสุเทพ ซึ่งเป็นจุดขายที่หาได้ไม่ง่ายในย่านนี้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง รวมถึงนักลงทุนที่มองหาคอนโดย่านเมืองเก่าเชียงใหม่ซึ่งมีดีมานด์จากชาวต่างชาติ นักศึกษาแพทย์ และกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการทำเลใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของเมือง

หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในเชียงใหม่เพิ่มเติม สามารถดูโครงการใกล้เคียงได้ที่ ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai)

ดิ ยูนีค แอท คูเมือง (The Unique at Koomuang) ปี 2026 อยู่ในโซนคูเมือง-ศรีภูมิที่ดีมานด์มาจากนักท่องเที่ยวระยะยาวและผู้เช่าทำงานในเมือง ทำให้ราคาขาย “ทรงตัวถึงขยับขึ้น” มากกว่าพุ่งแรงแบบโครงการนอกเมือง โดยระดับราคามักสูงกว่าโครงการชานเมืองอย่าง D Condo Sign แต่แข่งขันกับกลุ่มใกล้นิมมานและสันติธรรมได้จากทำเลในคูเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.30 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 97,000 บาท (3,300,000 - 34)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 16,500 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 16,500 x 12 = 198,000 บาทต่อปี; 198,000 - 3,300,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) จัดว่าอยู่ในโซนที่ “ปล่อยเช่าได้จริง” เมื่อเทียบคอนโดใจกลางเมืองเชียงใหม่

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคากลุ่มคอนโดทำเลเมืองเก่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า ราคา 3.30 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็น 3.37-3.43 ล้านบาท (+70,000 ถึง +130,000 บาท) โดยตัวแปรสำคัญคือสภาพห้อง การตกแต่ง และอัตราห้องว่างในโครงการใกล้เคียง เช่น The Nimmana และ D’Vieng Santitham