ปันสุข ดิ เออร์เบิน คอนโด

ปันสุข ดิ เออร์เบิน คอนโด (Pansook The Urban Condo) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ในซอยพลับพลึง ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50300 ทำเลอยู่ในโซนช้างเผือก ใกล้แหล่งชุมชน มหาวิทยาลัย และเส้นทางเข้าออกเมือง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการรองรับการใช้งานของลูกบ้าน รูปแบบห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน เน้นฟังก์ชันใช้งานง่ายและดูแลรักษาไม่ยาก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และเจ้าหน้าที่ดูแลตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมในเมือง

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และพัฒนาโดย Pansook Property ส่วนการบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในเชียงใหม่และต้องการเปรียบเทียบทำเล สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจได้

ปันสุข ดิ เออร์เบิน คอนโด (ซอยพลับพลึง ช้างเผือก เมืองเชียงใหม่) เป็นคอนโดทำเลเมืองชั้นในที่อิงดีมานด์เช่าจากโซนสันติธรรม-เจ็ดยอดและกลุ่มทำงานในเมือง โดยระดับราคามัก “เป็นมิตร” กว่าโครงการแนวถนนใหญ่ใกล้นิมมาน เช่น The Nimmana และใกล้เคียงกลุ่ม One Plus ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอถึง 1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.35-1.85 ลบ. หรือประมาณ 48,000-58,000 บ. ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,000 บ. เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักปิดดีลได้เร็ว)
• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 1.55 ลบ. ปล่อยเช่า 9,000 บ. เดือน - รายได้ปี 108,000 บ. ดังนั้น Yield = 108,000 - 1,550,000 = 6.97% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในย่านช้างเผือกที่ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป การปรับขึ้นปี 2026 คาดอยู่ราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 30,000-70,000 บ. ต่อยูนิตต่อปี (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง) จุดชี้ขาดคือการคุมต้นทุนรีโนเวตและเลือกผู้เช่าระยะยาวเพื่อลดความผันผวนของรายได้