เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค

เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค (Reference Kaset District) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน - งามวงศ์วานได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานย่านเกษตร - วิภาวดี

โครงการพัฒนาโดย SC Asset Corporation Public Company Limited เป็นคอนโด 3 อาคาร สูงประมาณ 21 ชั้น จำนวนยูนิตราว 600 กว่ายูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% - 50% ของจำนวนยูนิต ข้อมูลแบบห้องหลักประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยยืดหยุ่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีทั้งล็อบบี้ พื้นที่ทำงานส่วนกลาง ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สวนพักผ่อน และพื้นที่นั่งเล่นหลายจุด ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง โครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2568 - 2569 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ในระยะเดินทางสะดวก อีกทั้งรายล้อมด้วยเมเจอร์ รัชโยธิน, The Mall งามวงศ์วาน, โรงพยาบาลเปาโล เกษตร และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34)

เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค (ลาดยาว จตุจักร) ในปี 2026 ราคาซื้อขายขยับตามดีมานด์ย่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และโซนพหลโยธินตอนบน โดยภาพรวมยังแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Centric Ratchayothin และกลุ่ม The Line ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าในทำเลติดสถานีหลัก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.45-4.10 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 125,000-145,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500-18,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน; สตูดิโอเฉลี่ย 12,000-14,000 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.75 ล้านบาท ปล่อยเช่า 16,500 บาท เดือน รายได้ต่อปี 198,000 บาท คิดเป็นยีลด์ขั้นต้น = 198,000 ÷ 3,750,000 = 5.28% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตของคอนโดโซนเกษตร-รัชโยธินในรอบหลังที่เคลื่อนไหวราว 2-4% ต่อปี โครงการมีโอกาสเห็นกำไรจากราคาทุนประมาณ 6-12% ใน 3 ปี (กรณีตลาดปกติ) โดยปัจจัยหนุนคือฐานผู้เช่าจริงจากนิสิตและคนทำงาน แต่ควรระวังซัพพลายคอนโดใหม่ในแนวพหลโยธินที่กดดันการขึ้นราคาได้