พรีมีโอ เวโทร

พรีมีโอ เวโทร (Premio Vetro) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 28 แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลใกล้แยกเกษตรและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ประมาณ 700 เมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ประมาณ 900 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนที่มีกลุ่มนักศึกษา บุคลากร และคนทำงานหนาแน่น

โครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 16 ชั้น จำนวนประมาณ 162 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60 คัน รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 30-60 ตารางเมตร ออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยจริงและความเป็นส่วนตัว เหมาะกับคนเมืองที่ต้องการคอนโดใกล้เมืองและมหาวิทยาลัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 พัฒนาโดย บริษัท พรีเมี่ยม พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้ถนนพหลโยธิน ถนนงามวงศ์วาน เมเจอร์ รัชโยธิน โรงพยาบาลเปาโล เกษตร และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง ผู้ที่มองหาคอนโดในย่านเดียวกันสามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

พรีมีโอ เวโทร (Premio Vetro) ย่านลาดยาว-จตุจักร เป็นคอนโดระดับกลางที่ราคารีเซลยัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับกลุ่มโครงการใหม่แถวเกษตร-รัชโยธิน เช่น Reference Kaset District และ Centric Ratchayothin ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.55 ล้านบาท หรือประมาณ 73,000-85,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 9,500-12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 28-35 ตร.ม.)
• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.30 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บาทต่อเดือน - รายได้ต่อปี 132,000 บาท - Yield = 132,000 หาร 2,300,000 = 5.74% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลใกล้โซนมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และแหล่งงานรัชโยธิน ดีมานด์เช่าค่อนข้างสม่ำเสมอ แต่การขึ้นราคาขายมักค่อยเป็นค่อยไป คาดกรอบ 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาต่อตร.ม.ไม่ชนโครงการใหม่ โดยช่วงปี 2026 โอกาสทำกำไรจะเด่นเมื่อ “ซื้อถูก” ใกล้ 73,000-78,000 บาทต่อตร.ม. และรีโนเวทเพื่อดันค่าเช่าให้แตะ 12,000 บาทขึ้นไป