เอสต้า บลิซ รามอินทรา

เอสต้า บลิซ รามอินทรา คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 126 แขวงมีนบุรี เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร 10510 บนทำเลรามอินทรา - มีนบุรี ใกล้แหล่งชุมชนเดิมและสิ่งอำนวยความสะดวกในโซนมีนบุรี เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ ที่เดินทางเข้าเมืองและออกนอกเมืองได้สะดวก

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 157 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับผู้อยู่อาศัย 1 - 2 คน หรือใช้เป็นห้องลงทุนปล่อยเช่าในทำเลมีนบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีการควบคุมการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย ช่วยเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด และมีรูปแบบการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีตลาดมีนบุรี ในระยะประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร และเชื่อมต่อถนนรามอินทรา ถนนสุวินทวงศ์ และถนนเสรีไทยได้สะดวก

ผู้ที่สนใจคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ดิ ออริจิ้น ราม 209 อินเตอร์เชนจ์ เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

เอสต้า บลิซ รามอินทรา (มีนบุรี) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในโซน “เข้าถึงได้” เมื่อเทียบกับคอนโดเปิดใหม่ตามแนวรามอินทรา-รามคำแหง โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์อยู่อาศัยจริงของคนทำงานย่านมีนบุรี-เสรีไทย และการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีมีนบุรี ระยะประมาณ 2.2 กม.

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อ้างอิงระดับตลาดพื้นที่ใกล้เคียง):

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้องสตูดิโอ-1 นอน 23-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.29-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตรีเซลสภาพดี)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,500-8,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว เฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 1.55 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000/1,550,000 = 5.81% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากฐานราคารีเซลปี 2024-2025 เฉลี่ยราว 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม. การขยับเป็น 55,000-62,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการเติบโตประมาณ 3-6% ใน 1-2 ปี ซึ่งถือว่า “ค่อยเป็นค่อยไป” เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น