ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2

ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 ตั้งอยู่ที่ 89 แขวงอรุณอมรินทร์ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร 10700 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลถนนบรมราชชนนี - ปิ่นเกล้า ใกล้ศูนย์การค้าและเส้นทางเข้าเมืองฝั่งพระนคร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าในโซนปิ่นเกล้า

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน สร้างเสร็จประมาณปี 2550 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 22 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 580 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 300 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง โดยเน้นฟังก์ชันใช้งานจริงตามสไตล์โครงการของ LPN

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลแบบลุมพินี ซึ่งเป็นจุดเด่นเรื่องการจัดการนิติบุคคลและการดูแลพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำเลโครงการเชื่อมต่อถนนอรุณอมรินทร์ ถนนจรัญสนิทวงศ์ และสะพานพระราม 8 ได้สะดวก ใกล้ Central Pinklao, Major Cineplex Pinklao, โรงพยาบาลศิริราช และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ท่าพระจันทร์ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า เพิ่มเติมได้

ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 (อรุณอมรินทร์-บางกอกน้อย) ภาพรวมปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดทำเลฝั่งธนฯ ใกล้โซนศิริราช-ปิ่นเกล้า โดยแรงเช่าหลักมาจากบุคลากรโรงพยาบาล นักศึกษา และคนทำงานย่านปิ่นเกล้า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.05-2.45 ลบ. (ตัวอย่างฐานคำนวณ 2.20 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 78,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน (ฐานคำนวณ 10,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 10,500 x 12 = 126,000 บาท ปี หาร 2,200,000 = 5.73% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดใหม่ใกล้แนวรถไฟฟ้าในย่านเดียวกันที่มักกด Yield ลงจากราคาขายสูงกว่า

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาด 3 ปีย้อนหลังที่ค่อยเป็นค่อยไป คาดปี 2026-2028 โตเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หรือราว 20,000-65,000 บาท ต่อยูนิต ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใหม่แถวบางขุนนนท์-แยกไฟฉาย ซึ่งอาจทำให้การขึ้นราคาช้าลง แต่ช่วยหนุนดีมานด์เช่าระยะยาวในโซนศิริราช