เดอะ คริส 2 รัชดา 17

เดอะ คริส 2 รัชดา 17 (The Kris 2 Ratchada 17) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 326 แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 ในซอยรัชดาภิเษก 17 ทำเลนี้เชื่อมต่อถนนรัชดาภิเษกและสุทธิสารได้สะดวก ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 850 เมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านเมืองชั้นใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เดอะ คริส เอสเตท จำกัด สร้างเสร็จในปี 2554 เป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 426 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 60 ตารางเมตร รองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้หลากหลาย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และร้านค้าในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมเป็นคอนโดที่เด่นเรื่องการเข้าถึงรถไฟฟ้าและแหล่งงานบนถนนรัชดาภิเษก การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งช่วยดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นระเบียบของอาคารอย่างต่อเนื่อง

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง

เดอะ คริส 2 รัชดา 17 ปี 2026 อยู่ในโซนรัชดา-ห้วยขวางที่ดีมานด์เช่าจากคนทำงานและนักศึกษาแน่น จุดเด่นคือเข้าเมืองง่าย ใกล้ MRT สุทธิสารประมาณ 1.1 กม. และ MRT ห้วยขวางประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงในแนวรัชดา เช่น Ivy Ratchada และกลุ่มโครงการใหม่ย่านห้วยขวาง

• ราคาซื้อขายเฉลี่ย: 2.25-2.85 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.: 78,000-92,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-14,500 บาทต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างยูนิต 30 ตร.ม. ราคา 2.40 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาท): รายได้ค่าเช่าต่อปี 12,500 x 12 = 150,000 บาท Yield = 150,000 ÷ 2,400,000 = 6.25% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจของย่านรัชดาชั้นใน

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคารีเซลที่ไม่สูงเท่าโครงการใหม่ตามแนวรถไฟฟ้า โอกาสเติบโตคาด 2-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 85,000 บาทต่อตร.ม. และห้องสภาพดี มีลุ้นทำกำไร 150,000-300,000 บาทใน 2-3 ปี แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากซัพพลายใหม่ในห้วยขวาง-สุทธิสาร ทำให้ต้องเลือกห้องที่ปล่อยเช่าง่ายและตั้งราคาให้สมเหตุสมผล