ไอวี่ รัชดา

ไอวี่ รัชดา (Ivy Ratchada) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 30 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลรัชดา - ลาดพร้าว ใกล้แยกรัชดา - ลาดพร้าว และอยู่ห่างจาก MRT ลาดพร้าว ประมาณ 550 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจสะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2551 พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

โครงการมี 1 อาคาร สูง 33 ชั้น รวมประมาณ 415 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 217 คัน รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในโซนรัชดา - ลาดพร้าว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ค่อนข้างครบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้า - ออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นระบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ทั้งยูเนี่ยน มอลล์ เซ็นทรัล ลาดพร้าว และแหล่งงานตามแนวรัชดาภิเษก จึงเป็นคอนโดที่เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าในย่านเมืองตอนเหนือของกรุงเทพฯ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 (Atmoz Ladprao 71)

ไอวี่ รัชดา (Ivy Ratchada) ทำเลห้วยขวาง-รัชดาเหมาะกับคนทำงานโซน CBD ต่อเนื่อง และปี 2026 ราคาซื้อขายยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจริงในย่านนี้ โดยโครงการอยู่ใกล้ MRT สุทธิสารประมาณ 650 ม. และ MRT ห้วยขวางประมาณ 1.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าคอนโดที่ลึกซอย

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.05 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 87,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 82,000-95,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 14,500 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 14,500 x 12 = 174,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 3,050,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในโซนที่นักลงทุนยังรับได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง Atmoz Ratchada-Huaikwang ที่มักกดราคาเช่าในตลาดกลาง

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 83,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 87,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 4.8% ใน 2 ปี หรือราว 2.4% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่ในรัชดา-ห้วยขวางที่ทำให้การขึ้นราคามักเป็นขั้นบันไดมากกว่าพุ่งแรง