ดิ อิสสระ เชียงใหม่

ดิ อิสสระ เชียงใหม่ (The Issara Chiangmai) ตั้งอยู่ที่ 583 ซอยบ้านโจ้ 14 ตำบลสันทรายน้อย อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่ 50210 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนสันทรายซึ่งเดินทางเชื่อมเข้าเมืองเชียงใหม่ได้สะดวก และอยู่ไม่ไกลจากแหล่งชุมชนสำคัญ

ข้อมูลโครงการที่ตรวจสอบได้ระบุว่าโครงการพัฒนาโดย The Issara Chiangmai และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูงไม่มาก อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับจำนวนอาคาร จำนวนชั้น จำนวนยูนิต และจำนวนที่จอดรถยังมีเผยแพร่ค่อนข้างจำกัด จึงควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดหรือผู้ดูแลโครงการอีกครั้งก่อนตัดสินใจ

รูปแบบห้องพักที่พบในตลาดซื้อขายและเช่าส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน หรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ และที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัย เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด ทั้งนี้รายละเอียดบางส่วนอาจแตกต่างตามการใช้งานจริงและการปรับปรุงของโครงการในแต่ละช่วงเวลา

ในด้านการบริหารจัดการ พบว่ามีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อรับผิดชอบงานส่วนกลางของโครงการ หากพิจารณาทำเลใกล้เคียง ยังสามารถเปรียบเทียบกับ ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ เพื่อดูภาพรวมของตลาดคอนโดในเชียงใหม่เพิ่มเติมได้

ดิ อิสสระ เชียงใหม่ (The Issara Chiangmai) ในโซนสันทรายน้อย-บ้านโจ้ เป็นตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยดีมานด์อยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่ากลุ่มทำงานย่านรวมโชค-เซ็นทรัลเฟสติวัล โดยราคาปี 2026 ยัง “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และ The Treasure By my Hip ที่แข่งขันด้านห้องเช่าใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ลบ. (ตัวอย่างฐานคำนวณ 1.70 ลบ.)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 52,000-62,000 บ. ตร.ม. (ฐานคำนวณ 56,700 บ. ตร.ม. ที่ 30 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บ. เดือน (ฐานคำนวณ 8,500 บ.)

Rental Yield ปี 2026: 8,500 x 12 = 102,000 บ. ปี - หักเผื่อห้องว่างและค่าใช้จ่าย 15% เหลือ 86,700 บ. ปี จากนั้น 86,700 หาร 1,700,000 = 5.1% ต่อปี (ก่อนภาษี)

Capital Gain: หากอิงการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปของโซนรอบเมืองและซัพพลายที่ยังมีต่อเนื่อง คาดการเติบโตราคาเฉลี่ย 1-3% ต่อปี หรือราว 17,000-51,000 บ. ต่อปีต่อยูนิต (ฐาน 1.70 ลบ.) จุดที่ควรจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหญ่ใกล้เคียง ซึ่งกดค่าเช่าให้ขึ้นได้จำกัด