เดอะ เน็กซ์ 3

เดอะ เน็กซ์ 3 (The Next 3) คอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 91 หมู่ 6 ตำบลฟ้าฮ่าม อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 โครงการพัฒนาโดยบริษัท อรสิริน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 จุดเด่นของโครงการคือทำเลบนย่านฟ้าฮ่าม ใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ และเชื่อมต่อถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปางได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 201 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องพักมีให้เลือกทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนทำงาน นักศึกษา และผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เมืองเชียงใหม่

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลาง และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด ด้านการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

ทำเลรอบโครงการอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญของเชียงใหม่ เช่น เซ็นทรัลเฟสติวัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลเทพปัญญา สถานีขนส่งอาเขต และย่านธุรกิจบนถนนแก้วนวรัฐ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ ได้เพิ่มเติม

เดอะ เน็กซ์ 3 (The Next 3) โซนฟ้าฮ่าม เมืองเชียงใหม่ ปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานและผู้เช่าระยะยาวในย่านใกล้เซ็นทรัลเฟสติวัลและแนวซูเปอร์ไฮเวย์ เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และ The Treasure By my Hip ระดับราคาของโครงการนี้มักอยู่กลุ่ม “จับต้องได้” ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องหากห้องแต่งครบ

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 ห้องนอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-2.10 ลบ.
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 55,000-65,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-10,000 บาท เดือน สำหรับห้อง 28-35 ตร.ม.

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1.75 ลบ. ปล่อยเช่า 8,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี 102,000 บาท Yield ขั้นต้น = 102,000 - 1,750,000 = 5.8% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

Capital Gain: จากการเคลื่อนไหวราคาของคอนโดโซนฟ้าฮ่ามที่โตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดหวังการเพิ่มขึ้นราว 2-4% ต่อปี ในปี 2026-2028 หรือประมาณ 60,000-140,000 บาทต่อปีสำหรับห้องระดับ 1.7-2.0 ลบ. จุดที่ช่วยดันราคาได้คือห้องรีโนเวตใหม่และปล่อยเช่าพร้อมผู้เช่า