เดอะ เน็กซ์ พรีเมียร์

เดอะ เน็กซ์ พรีเมียร์ (The Next Premier) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 9 ตำบลฟ้าฮ่าม อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50000 โครงการพัฒนาโดยบริษัท อรสิริน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2557 โครงการออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยภายในโครงการ

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ง่าย โดยมีห้องชุดประเภท 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 34 ตารางเมตรขึ้นไป ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการมีระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัย ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย ขณะที่การบริหารจัดการโครงการมีรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลาง

ทำเลของโครงการอยู่ในย่านฟ้าฮ่าม ใกล้เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ โรงพยาบาลเทพปัญญา และถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่ - ลำปาง จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่ (Supalai Monte 2 Chiangmai)

เดอะ เน็กซ์ พรีเมียร์ (The Next Premier) ย่านฟ้าฮ่าม-สันติธรรมฝั่งเหนือเมือง เป็นโซนที่อุปสงค์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศ โรงพยาบาล และผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการเข้าเมืองเร็ว ทำให้ราคารีเซลปี 2026 เคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่หวือหวาแต่ค่อนข้างนิ่งเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง D Condo Sign และ Supalai Monte 2

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.79-2.35 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 62,000-72,000 บาท ตร.ม. (ตัวกลางราว 67,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-11,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบปล่อยง่ายกว่า)
• Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.05 ลบ. ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 114,000 บาท - Yield = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ที่พบในตลาดรองราว 60,000-66,000 บาท ตร.ม. การขยับสู่ 67,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อน Capital Gain ประมาณ 2%-6% ภายใน 12-24 เดือน โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลใกล้โซนพาณิชย์และคอนโดคู่แข่งที่ตั้งราคาไล่ขึ้น แต่ความเสี่ยงคือซัพพลายห้องปล่อยเช่าที่แข่งขันสูงในย่านเดียวกัน จึงควรเลือกยูนิตวิวโล่ง ชั้นกลางขึ้นไป และห้องแต่งครบเพื่อรักษาอัตราเช่า