พลัม คอนโด ลาดพร้าว 101

พลัม คอนโด ลาดพร้าว 101 ตั้งอยู่ที่ 9 ซอยลาดพร้าว 101 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2556 ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยในทำเลลาดพร้าวตอนในที่เชื่อมต่อถนนลาดพร้าว ถนนนวมินทร์ และถนนประดิษฐ์มนูธรรมได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 5 อาคาร สูง 5 ชั้น รวมประมาณ 712 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 28 ตารางเมตร เหมาะกับผู้พักอาศัยคนเดียว คนทำงาน และผู้ที่มองหาคอนโดราคาเข้าถึงง่ายในย่านบางกะปิ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 101 ประมาณ 1.5 - 2 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกสำคัญ เช่น เดอะมอลล์ บางกะปิ โลตัส บางกะปิ แม็คโคร บางกะปิ โรงพยาบาลเวชธานี และมหาวิทยาลัยรัตนบัณฑิต โดยภาพรวมเหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น แอนนา คอนโด ลาดพร้าว 130

พลัม คอนโด ลาดพร้าว 101 ปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซนที่ “จับต้องได้” ของย่านลาดพร้าวตอนกลาง เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะยาว โดยตลาดรอบข้างอย่าง แฮปปี้ คอนโด ลาดพร้าว 101 และกลุ่มคอนโดลาดพร้าว 130 ช่วยคุมเพดานราคาให้ไม่เหวี่ยง แต่ยังมีดีมานด์จากคนทำงานแนวลาดพร้าว-รามคำแหง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 24-28 ตร.ม.): ประมาณ 1.45-1.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 60,000-68,000 บาทต่อตร.ม. (ตัวอย่าง 26 ตร.ม. ราคา 1.65 ลบ. = ~63,500 บ.ต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

Rental Yield ปี 2026 คิดแบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี - ค่าส่วนกลางโดยประมาณ) - หารด้วยราคาซื้อ ตัวอย่าง 8,500 x 12 = 102,000 บาทต่อปี หากซื้อ 1.65 ลบ. ได้ Yield ขั้นต้น ~6.2% ต่อปี และเมื่อเผื่อค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง จะอยู่ราว 5.2-5.7%

Capital Gain หากอิงการขยับราคาคอนโดทำเลใกล้เคียงในช่วง 2-3 ปีล่าสุด โอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี มากกว่าการหวือหวา ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจริงและราคาตั้งขายที่ยังแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนลาดพร้าว 130