ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์
ถ.พระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สุรศักดิ์ (S5)
3.2 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.2 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.3 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.4 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.6 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.6 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.7 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
3.8 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
3.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.8 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.9 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
3.9 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.0 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.1 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.2 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
4.4 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.5 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.6 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
4.6 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.6 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.7 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.7 กม.
BTS อโศก (E4)
4.7 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.7 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.8 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.8 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
4.8 กม.
BTS นานา (E3)
4.8 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.9 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.9 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.9 กม.
BTS บางนา (E13)
4.9 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
4.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.9 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.9 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่กับสายน้ำได้จริง” โดยยึดทำเลบางโพงพาง-ยานนาวาที่เชื่อมพระราม 3 และแนวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นแรงบันดาลใจหลัก ภาพรวมอาคารจึงเน้นเส้นสายเรียบ โทนสีสว่าง และการจัดวางมุมมองให้รับวิวแม่น้ำและท้องฟ้าได้มากที่สุด ลดความอึดอัดแบบคอนโดเมืองชั้นใน
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็นลำดับจาก “เมืองสู่ริมน้ำ” เริ่มจากโถงต้อนรับที่โปร่งและแสงธรรมชาติ ไปสู่โซนพักผ่อนที่ใกล้ชิดบรรยากาศริมเจ้าพระยา เน้นการใช้งานจริง เช่น มุมทำงานเงียบๆ พื้นที่นั่งเล่น และจุดชมวิวที่เหมาะทั้งวันทำงานและวันหยุด
งานภูมิทัศน์เลือกใช้พรรณไม้ให้ร่มเงาและช่วยกรองฝุ่น สร้างไมโครไคลเมตให้เย็นสบายขึ้น ขณะที่ผังอาคารและทางเดินพยายามเปิดรับลม ลดความร้อนสะสม แนวคิดนี้ทำให้โครงการแตกต่างจากคอนโดใกล้เคียงบนแนวพระราม 3 ที่มักเน้นความหนาแน่นและฟังก์ชันเมืองมากกว่า ในมุมลงทุน ดีไซน์ที่พึ่งพาวิวและบรรยากาศริมน้ำช่วยพยุงมูลค่าและทำให้ปล่อยเช่าได้ง่ายในกลุ่มคนทำงานสาทร-นราธิวาส
จุดเด่นของโครงการ
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ ตั้งอยู่ย่านบางโพงพาง-ยานนาวา โซนพระราม 3 ที่อยู่อาศัยหนาแน่นแต่ยังได้บรรยากาศริมแม่น้ำ เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานสาทร-นราธิวาส และผู้ที่ต้องการคอนโดวิวเปิดโล่งซึ่งหาได้ยากในย่านนี้เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียง
- ทำเลริมเจ้าพระยาในพระราม 3 ได้มุมมองน้ำและเส้นขอบฟ้า เพิ่มความน่าอยู่และช่วยพยุงมูลค่าในระยะยาว
- เดินทางเข้าเมืองสะดวก เชื่อมถนนพระราม 3-นราธิวาสราชนครินทร์ เข้า CBD อย่างสาทร-สีลมได้ค่อนข้างตรง เหมาะกับผู้ใช้รถและวินมอเตอร์ไซค์ในย่าน
- แวดล้อมด้วยแหล่งงานและไลฟ์สไตล์ ใกล้โซนสำนักงานสาทร-นราธิวาส และร้านอาหารริมแม่น้ำตลอดแนวพระราม 3 ช่วยหนุนดีมานด์เช่า
- จุดขายด้านบรรยากาศ ให้ความรู้สึกสงบกว่าโครงการบนถนนใหญ่ เหมาะกับคนที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น
ภาพรวมเป็นคอนโดที่เด่นเรื่องทำเลริมน้ำและการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะผู้ซื้อเพื่ออยู่เองที่ให้ค่ากับวิวและความสงบ
คำอธิบาย
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บริเวณถนนพระราม 3 ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลนี้เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนพระราม 3 ที่เดินทางเชื่อมต่อสาทร สีลม และถนนนราธิวาสราชนครินทร์ได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และสร้างเสร็จในปี 2555
รูปแบบโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 866 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 50% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณ 34 - 102 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในตลาดพระราม 3 ซึ่งยังมีความต้องการต่อเนื่องจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและผู้ทำงานในย่านธุรกิจใกล้เคียง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ห้องสมุด ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร
ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BRT สถานีวัดดอกไม้ ระยะประมาณ 1.8 กิโลเมตร และเชื่อมต่อไปยัง BTS สถานีช่องนนทรีได้สะดวก จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศริมแม่น้ำและทำเลพระราม 3 ที่ยังมีศักยภาพเติบโตต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
ยู ดีไลท์ เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ (บางโพงพาง-ยานนาวา) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้จากจุดขายวิวแม่น้ำและทำเลใกล้โซนพระราม 3-นราธิวาส โดยระดับราคามักอยู่ “ต่ำกว่า” คอนโดใหม่แถวสาทร-นราธิวาส แต่ “สูงกว่า” โครงการแมสในย่านเดียวกันอย่างลุมพินีบางโครงการ ทำให้เหมาะกับผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.55 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 78,000-92,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)
- คำนวณ Rental Yield: (12,500 x 12) - 2,550,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าใช้จ่าย)
มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 80,000 บาทต่อตร.ม. มาที่ 85,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% ใน 2 ปี หรือราว 3% ต่อปี สะท้อนการโตแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดพระราม 3 มากกว่าการพุ่งแรง ปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายมือสองแข่งขันสูง จึงควรเลือกห้องวิวดี ชั้นกลาง-สูง และสภาพพร้อมปล่อยเช่าเพื่อรักษาผลตอบแทน
สิ่งอำนวยความสะดวก
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ราคาเริ่ม 2,220,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ สตาร์ เอสเตท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ราคาเริ่ม 2,220,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569