ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์

ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์ (Lumpini Place Rama 3-Riverine) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ถนนพระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 ในทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่ได้ทั้งบรรยากาศพักอาศัยและความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริหารจัดการโดยนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของกลุ่ม LPN สร้างเสร็จประมาณปี 2565

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัยสูง 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร บนที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่ มีจำนวนห้องชุดรวมประมาณ 770 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต หรือราว 300 คัน รูปแบบห้องหลักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยจุดเด่นคือหลายยูนิตมองเห็นวิวแม่น้ำและวิวเมืองพระราม 3 ได้ค่อนข้างเปิดโล่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดขนาดใหญ่ เช่น ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน ห้องอเนกประสงค์ สนามเด็กเล่น และพื้นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำบางส่วน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และการเข้าออกอาคารแบบควบคุมสิทธิ์

ในด้านทำเล โครงการอยู่ใกล้ถนนพระราม 3 และสะพานภูมิพล เชื่อมต่อสาทร สีลม และสุขุมวิทได้สะดวก อีกทั้งอยู่ไม่ไกลจาก BRT สถานีวัดด่าน ประมาณ 2.5 - 3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ในย่านพระราม 3 สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 เพิ่มเติมได้

ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์ ในย่านบางโพงพาง พระราม 3 ภาพรวมปี 2026 ตลาดรีเซลและเช่ายังเดินได้จากดีมานด์คนทำงานโซนสาทร-นราธิวาส-พระราม 3 ที่มองหาคอนโดราคาเอื้อมถึงมากกว่าโครงการริมแม่น้ำระดับบนอย่าง Star View Rama 3 หรือ Nara 9 ขณะที่ทำเลไม่ได้ติดรถไฟฟ้าแบบเดินถึง จึงทำให้ราคาโตแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่ากระโดด

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.30-2.85 ลบ.
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 75,000-90,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับวิวและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 2.60 ลบ. ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 132,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 132,000 หาร 2,600,000 = 5.08% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2023-2024 ของโซนพระราม 3 ระดับ 70,000-82,000 บาท ตร.ม. การขยับมา 75,000-90,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนการเติบโตเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากโครงสร้างพื้นฐานฝั่งพระราม 3 และการไล่ระดับราคาจากโครงการใกล้เคียงที่ใหม่กว่า อย่าง The Key Rama 3 และ Nue Riverest Ratburana แต่ควรเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาเช่าให้แข่งขันได้เพื่อคุมความเสี่ยงห้องว่าง