เดอะ สตาร์ เอสเตท พระราม 3

เดอะ สตาร์ เอสเตท พระราม 3 (The Star Estate @ Rama 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 799 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 ใกล้แยกสาธุประดิษฐ์และแนวแม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านธุรกิจต่อเนื่องจากสาทรและสีลม โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2550 พัฒนาโดย Eastern Star Real Estate และมีรูปแบบอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 20 ชั้น รวมประมาณ 277 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดยุคใหม่ เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กลุ่มครอบครัวหรือผู้ทำงานในย่านพระราม 3 - สาทร สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการโครงการเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ ทำให้โครงการยังคงเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการคอนโดขนาดใหญ่ในทำเลพระราม 3 โดยหากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดูได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)

เดอะ สตาร์ เอสเตท พระราม 3 ในย่านบางโพงพาง-ยานนาวา เป็นคอนโดทำเลเชื่อมพระราม 3-นราธิวาส-สาทร เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานออฟฟิศและครอบครัวขนาดเล็ก โดยภาพรวมปี 2026 ราคายังขยับตามโครงการใกล้เคียงอย่าง Nara 9 และ Fuse จันทน์-สาทร แต่จะ “คุ้มค่า” กว่าในเชิงราคาต่อตารางเมตร

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.6-3.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-100,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 105,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 12,000-15,000 บาท เดือน; 2 ห้องนอน 18,000-25,000 บาท เดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ราคา 2.85 ล้านบาท ปล่อยเช่า 13,500 บาท เดือน รายได้ปีละ 162,000 บาท Yield = 162,000 ÷ 2,850,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่สูงเท่ากลุ่มคอนโดริมน้ำระดับบน โอกาสเติบโตมักมาแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมินกรอบปี 2026-2028 ที่ 2-4% ต่อปี หากได้ยูนิตสภาพดี ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน และมีผู้เช่าต่อเนื่องจะช่วยหนุนราคาขายต่อได้ดีกว่าตลาดรวม