รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3
ซ.พระราม 3 ซอย 38 ถ.พระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT คลองเตย (BL24)
3.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.5 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
3.5 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.6 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.6 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.8 กม.
BTS สำโรง (E15)
3.9 กม.
MRT สำโรง (YL23)
3.9 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
3.9 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.9 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.9 กม.
BTS บางนา (E13)
4.0 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
4.0 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.1 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.2 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.2 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.2 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.3 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.3 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.3 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.3 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.3 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.4 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.4 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
4.4 กม.
BTS อโศก (E4)
4.5 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.5 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.6 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
4.7 กม.
BTS นานา (E3)
4.7 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.7 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.7 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.8 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.8 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3 (Royal River Place Rama 3) วางแนวคิดการออกแบบบน “ชีวิตริมน้ำที่เป็นส่วนตัว” โดยใช้ทำเลบางโพงพาง-ยานนาวาใกล้โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นจุดเด่นหลัก อาคารจึงจัดวางให้ยูนิตจำนวนมากหันรับวิวแม่น้ำและทิศทางลม ลดการปะทะแดดบ่าย เพื่อให้ห้องอยู่สบายและได้ภาพเมือง-สายน้ำแบบเปิดกว้าง
ภาษาสถาปัตยกรรมเน้นเส้นสายเรียบ สุขุม และวัสดุโทนกลาง เพื่อให้ “วิว” เป็นพระเอก ขณะที่พื้นที่ส่วนกลางถูกคิดให้เป็นเหมือนระเบียงริมน้ำขนาดใหญ่ เชื่อมต่อการใช้งานระหว่างพักผ่อน ออกกำลังกาย และรับแขก โดยยกระดับความเป็นส่วนตัวจากถนนพระราม 3 ด้วยการจัดสวนและแนวอาคารเป็นชั้นกันชน
การออกแบบภายในห้องให้ความสำคัญกับหน้ากว้างและช่องเปิด เพื่อดึงแสงธรรมชาติและมุมมองเข้ามาในพื้นที่ใช้สอย เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในโซนสาทร-สีลมที่เดินทางด้วยรถเป็นหลัก จุดต่างจากคอนโดใกล้เคียงหลายโครงการคือการให้ความสำคัญกับความสงบและมิติของริมแม่น้ำมากกว่าความหนาแน่นของยูนิต
จุดเด่นของโครงการ
รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3 เด่นด้วยทำเลโซนบางโพงพาง-ยานนาวา ใกล้แนวแม่น้ำเจ้าพระยา บรรยากาศเงียบกว่าโซนสาทร แต่ยังเชื่อมย่านธุรกิจได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการพื้นที่พักผ่อนริมแม่น้ำ
- ทำเลริมแม่น้ำในพระราม 3 ได้มุมมองน้ำและลมธรรมชาติ ซึ่งหาได้ยากเมื่อเทียบกับคอนโดในโซนเดียวกันที่อยู่ลึกเข้าถนน
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกถนนพระราม 3 และนราธิวาสราชนครินทร์ เชื่อมสาทร-สีลมได้ไว เหมาะกับผู้ใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก
- ไลฟ์สไตล์รอบโครงการ รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้ ร้านอาหารริมแม่น้ำ และโซนธุรกิจพระราม 3 ช่วยให้การปล่อยเช่ามีฐานดีมานด์ต่อเนื่อง
- จุดขายเชิงลงทุน โครงการแนวริมน้ำมักรักษามูลค่าได้ดีในระยะยาว และมีความแตกต่างจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 หรือ The Key Rama 3 ที่เน้นทำเลบนถนนมากกว่า
ภาพรวมคือคอนโดที่เน้นคุณภาพการอยู่อาศัยจากวิวและบรรยากาศ พร้อมศักยภาพด้านค่าเช่าจากทำเลเชื่อมเมือง
คำอธิบาย
รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3 (Royal River Place Rama 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา พิกัดโครงการ 13.6734681, 100.5455178 เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนเมืองที่เดินทางเชื่อมต่อสาทร สีลม และสุขุมวิทได้สะดวก
โครงการพัฒนาโดย Royal River Place Condominium สร้างเสร็จในปี 1997 มีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 41 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 145 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ประเภทห้องมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้าง เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนในกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการคอนโดขนาดใหญ่ริมแม่น้ำ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามเทนนิส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการเป็นในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและส่วนกลางของโครงการ
จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศริมน้ำและความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดใหม่หลายแห่งในย่านเดียวกัน อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากศูนย์การค้า โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานในพระราม 3 สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู สตาร์ วิว พระราม 3 เพิ่มเติมได้
แนวโน้มราคา
รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3 (บางโพงพาง ยานนาวา) เป็นคอนโดริมแม่น้ำที่ราคาซื้อขายปี 2026 มัก “นิ่ง-ค่อยๆ ขยับ” มากกว่าวิ่งแรงแบบโครงการใหม่ โดยแรงหนุนหลักมาจากทำเลพระราม 3 ที่เชื่อมสาทร-นราธิวาส และดีมานด์เช่าจากกลุ่มทำงานโซน CBD ที่ต้องการวิวแม่น้ำและพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น
- ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 2 นอน ขนาดประมาณ 95 ตร.ม. เฉลี่ย 8.6 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 90,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 80,000-105,000 บาท ตร.ม. ตามวิวและสภาพห้อง)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: ราว 35,000 บาท เดือน (ช่วง 30,000-45,000 บาท เดือน)
Rental Yield (คำนวณย่อ): 35,000 x 12 = 420,000 บาท ปี - 8,600,000 = 4.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)
Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี จากฐานปี 2024-2025 ราคาปี 2026 มีโอกาสขยับขึ้นราว 170,000-340,000 บาท ต่อยูนิตระดับ 8.6 ล้านบาท โดยจะเด่นในห้องวิวแม่น้ำ รีโนเวตดี และตั้งราคาใกล้เคียงคู่แข่งโซนพระราม 3 เช่น Star View Rama 3 และ Supalai Riva Grande
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ พาโน พระราม 3
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ริวา แกรนด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พีเอ็ม ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ พาโน พระราม 3
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ริวา แกรนด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569