พีเอ็ม ริเวอร์ไซด์ พระราม 3
ถ.พระราม 3 แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
MRT คลองเตย (BL24)
3.4 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.5 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.5 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
3.5 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.6 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
3.8 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
3.8 กม.
BTS สำโรง (E15)
3.8 กม.
MRT สำโรง (YL23)
3.8 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.8 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.8 กม.
BTS บางนา (E13)
3.9 กม.
BTS ปู่เจ้า (E16)
4.0 กม.
BTS เอกมัย (E7)
4.1 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.1 กม.
BTS พระโขนง (E8)
4.1 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.2 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.2 กม.
BTS บางจาก (E10)
4.2 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
4.2 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
4.2 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
4.3 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
4.3 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
4.4 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
4.4 กม.
BTS อโศก (E4)
4.4 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.5 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.5 กม.
BTS นานา (E3)
4.6 กม.
BTS คลองสาน (G3)
4.7 กม.
BTS ช้างเอราวัณ (E17)
4.7 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
4.7 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.8 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.8 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.8 กม.
MRT ทิพวัล (YL22)
5.0 กม.
BTS สยาม (CEN)
5.0 กม.
BTS สยาม (CEN)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
พีเอ็ม ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 (PM Riverside Rama 3) วางแนวคิดการออกแบบให้ “อยู่กับสายน้ำได้จริง” โดยใช้ทำเลบางโพงพาง-ยานนาวาที่ใกล้โค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นจุดตั้งต้น งานสถาปัตยกรรมจึงเน้นการเปิดมุมมองยาวไปทางริมน้ำ ลดผนังทึบในพื้นที่ส่วนกลาง และจัดช่องเปิดให้รับแสงธรรมชาติแบบนุ่มตา เพื่อให้ห้องและพื้นที่ใช้งานรู้สึกโปร่ง ไม่อึดอัดแม้อยู่ในเมือง
ผังโครงการให้ความสำคัญกับการวางอาคารและทางสัญจรเพื่อความเป็นส่วนตัว แยกโซนพักอาศัยออกจากกิจกรรมที่มีคนใช้หนาแน่น พร้อมจัดพื้นที่พักผ่อนริมวิวในระดับที่ใช้งานได้ทุกวัน เช่น ล็อบบี้ที่มองเห็นทิศทางแม่น้ำ มุมทำงานเงียบ และพื้นที่ออกกำลังกายที่รับแสงเช้า ช่วยให้การใช้ชีวิตมีจังหวะที่สมดุล
ภาพรวมงานดีไซน์เลือกภาษาเรียบง่ายร่วมสมัย ใช้วัสดุและโทนสีที่สะท้อนบรรยากาศริมน้ำ เน้นการดูแลรักษาง่าย เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนพระราม 3 ที่เชื่อมต่อสาทร-สีลมได้สะดวกผ่านถนนพระราม 3 และสะพานหลักหลายเส้น
จุดเด่นของโครงการ
พีเอ็ม ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 (PM Riverside Rama 3) ตั้งอยู่ย่านบางโพงพาง เขตยานนาวา บนโซนพระราม 3 ที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งสาทร-สีลมและโซนธุรกิจริมแม่น้ำ เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการความสงบกว่ากลางเมือง แต่ยังเดินทางเข้า CBD ได้ไม่ยาก
- ทำเลริมเจ้าพระยา บรรยากาศโปร่ง โล่ง ได้มุมมองสายน้ำและแสงเย็น เป็นจุดต่างจากคอนโดในแนวถนนหลักที่มักได้วิวเมืองและเสียงรถมากกว่า
- การเดินทางคล่อง ใกล้ถนนพระราม 3 และนราธิวาสราชนครินทร์ ขับไปสาทร-เจริญกรุงได้สะดวก และเชื่อมขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้ภายในระยะขับรถไม่นาน
- โครงสร้างย่านพร้อมอยู่ รายล้อมด้วยคอมมูนิตี้ ร้านอาหารริมทางและร้านดังบนพระราม 3 รวมถึงโซนโรงเรียนและออฟฟิศ ทำให้ปล่อยเช่าได้กับกลุ่มพนักงานย่านสาทร-นราธิวาส
- มุมมองนักลงทุน โซนพระราม 3 มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากคนทำงานเมืองชั้นใน ขณะที่คอนโดติดริมน้ำมีซัพพลายจำกัด จึงช่วยพยุงมูลค่าในระยะยาว
คำอธิบาย
พีเอ็ม ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 (PM Riverside Rama 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลพระราม 3 ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้ทางด่วนและเชื่อมต่อสาทร สีลม และย่านธุรกิจได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดวิวแม่น้ำในโซนเมือง
โครงการพัฒนาโดย บริษัท พีเอ็มที พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 1992 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 32 ชั้น รวมประมาณ 294 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีหลายขนาด เช่น สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบครอบครัว โดยบางยูนิตได้วิวแม่น้ำและวิวเมืองค่อนข้างเปิดโล่ง
สิ่งอำนวยความสะดวกหลักของโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการพื้นฐานของผู้อยู่อาศัย สำหรับโครงการใกล้เคียงในทำเลพระราม 3 สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)
แนวโน้มราคา
พีเอ็ม ริเวอร์ไซด์ พระราม 3 ในย่านบางโพงพาง-ยานนาวาเป็นคอนโดริมแม่น้ำที่ราคายัง “ตามหลัง” โครงการใหม่บนแนวพระราม 3 บางส่วน ทำให้เหมาะกับคนมองหาทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า ปี 2026 ราคาตลาดมือสองในโซนนี้ขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าจากคนทำงานสาทร-สีลม และกลุ่มที่ต้องการวิวแม่น้ำ
- ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ยประมาณ 2.35 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 78,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 72,000-85,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและวิว)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 11,500 บาท เดือน (สัญญา 1 ปี)
Rental Yield (คำนวณจริง): 11,500 x 12 = 138,000 บาทต่อปี; 138,000 หาร 2,350,000 = 5.87% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
Capital Gain: หากอิงการขยับราคาของคอนโดพระราม 3 ที่โตระดับอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี มูลค่า 2.35 ล้านบาทมีโอกาสเป็น 2.49-2.64 ล้านบาท ใน 2-3 ปี โดยแรงหนุนมาจากการเทียบราคากับโครงการใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 และ The Trust Residence Ratchada-Rama 3 ที่มักตั้งราคาสูงกว่าในทำเลเดียวกัน
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เดอะ พาโน พระราม 3
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ริวา แกรนด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แซฟไฟร์ ลักซูเรียส คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เพลส พระราม 3-ริเวอร์ไรน์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
รอยัล ริเวอร์ เพลส พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เดอะ พาโน พระราม 3
ราคาเริ่ม 6,000,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ศุภาลัย ริวา แกรนด์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569