ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
466/64 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.3 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.5 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.5 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.7 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.7 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.8 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.0 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.1 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.1 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.3 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.3 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.3 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.5 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.5 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.6 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.9 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.0 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.1 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.1 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.2 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.3 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.3 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.3 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.5 กม.
BTS นานา (E3)
4.5 กม.
BTS อโศก (E4)
4.6 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.6 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.6 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.6 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.6 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.7 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.9 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.9 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.9 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.9 กม.
BTS - สายสีลม
4.9 กม.
BTS - สายสีทอง
4.9 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.9 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.9 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.9 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.9 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.9 กม.
ARL พญาไท (A8)
5.0 กม.
BTS พญาไท (N2)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3 วางแนวคิดการออกแบบบน “ชีวิตริมน้ำที่สงบแต่เชื่อมเมืองได้เร็ว” โดยใช้ทำเลบางโคล่ริมโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นจุดตั้งต้นของประสบการณ์อาคาร-พื้นที่ส่วนกลาง ให้ผู้อยู่อาศัยได้มุมมองน้ำและลมธรรมชาติเป็นองค์ประกอบหลักของการอยู่อาศัยจริง ไม่ใช่แค่ภาพวิว
มวลอาคารเน้นการเปิดรับทิศทางลมและแสงแบบพอดี ลดความอับทึบด้วยช่องเปิดและระเบียงที่ช่วยให้ห้องดูโปร่ง การจัดวางพื้นที่ส่วนกลางมักยกคุณค่าของ “ริมน้ำ” ให้เป็นฉากหลัง ทั้งมุมพักผ่อนและจุดนั่งชมวิว เพื่อให้การใช้งานเกิดได้ตลอดวัน ตั้งแต่เช้าจนเย็น
ภาษาสถาปัตยกรรมโดยรวมเน้นความเรียบง่าย ใช้วัสดุและโทนสีที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นแบบบ้าน มากกว่าความหรูจัดจ้าน เพื่อให้เข้ากับบรรยากาศย่านพระราม 3 ที่เป็นทั้งโซนอยู่อาศัยและเส้นทางธุรกิจ การออกแบบลักษณะนี้ช่วยรักษาความคลาสสิกของโครงการ ทำให้ปล่อยเช่าหรือขายต่อได้ง่ายในระยะยาว เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ที่เน้นแฟชั่นมากกว่า
จุดเด่นของโครงการ
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3 โดดเด่นด้วยทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านบางโคล่ พระราม 3 ให้บรรยากาศสงบกว่าโซนสาทร-ตากสิน แต่ยังเชื่อมเมืองได้คล่อง เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองระยะยาว โดยจุดแข็งคือวิวแม่น้ำและความเป็นส่วนตัวที่หาได้ยากในทำเลใกล้ CBD
- ทำเลริมแม่น้ำ ได้มุมมองน้ำและลมธรรมชาติ ใกล้โซนร้านอาหารและคอมมูนิตี้บนถนนพระราม 3 ช่วยเพิ่มคุณค่าการอยู่อาศัยและปล่อยเช่า
- การเดินทาง ออกถนนพระราม 3 ต่อสะพานภูมิพลไปฝั่งพระประแดงและวงแหวนได้สะดวก เหมาะคนใช้รถและทำงานย่านสาทร-สีลม
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นการพักผ่อนแบบริมแม่น้ำ พื้นที่ส่วนกลางรองรับการใช้งานประจำวัน และบรรยากาศเงียบเป็นจุดเด่น
- จุดขายต่างจากโครงการใกล้เคียง เมื่อเทียบคอนโดใหม่ในพระราม 3 หลายโครงการเน้นความสูงและความหนาแน่น โครงการนี้เด่นที่ความสงบและวิวจริง ทำให้มีโอกาสรักษามูลค่าในตลาดมือสอง
คำอธิบาย
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3 (Riverside Villa Rama 3) ตั้งอยู่ที่ 466/64 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บนทำเลถนนพระราม 3 ที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า จากบรรยากาศริมน้ำและการเดินทางเชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และเจริญกรุงได้ค่อนข้างสะดวก
โครงการพัฒนาโดย บริษัท ริเวอร์ไซด์ วิลล่า จำกัด สร้างเสร็จในปี 2539 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 1,000 ยูนิต และมีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และห้องขนาดใหญ่แบบครอบครัว ซึ่งพบได้หลายขนาดตามการรีโนเวตและการถือครองเดิมของแต่ละยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวกโดยทั่วไปของโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ทั้งนี้การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและงานระบบของโครงการ
ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้เซ็นทรัล พระราม 3 เทอร์มินอล 21 พระราม 3 โรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจ กรุงเทพ และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ อีกทั้งยังมีโครงการใกล้เคียงอย่าง สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) ซึ่งเป็นอีกหนึ่งคอนโดเด่นในโซนเดียวกัน
แนวโน้มราคา
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3 โซนบางโคล่-พระราม 3 เป็นคอนโดริมแม่น้ำที่ราคามัก “นิ่งแต่ไม่หลุดโซน” เมื่อเทียบกับคอนโดใหม่แถวเดียวกันอย่าง Star View Rama 3 หรือกลุ่มสาทร-ตากสินที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน ทำให้ปี 2026 ยังเหมาะกับคนซื้ออยู่จริงและนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด
- ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้องมาตรฐาน 2 ห้องนอน 80 ตร.ม.): ประมาณ 5.9-6.6 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ราว 74,000-83,000 บาท ต่อตร.ม.
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 22,000-26,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 2 ห้องนอน 80 ตร.ม.)
- ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 6.20 ลบ. ปล่อยเช่า 24,000 บ.ต่อเดือน = 288,000 บ.ต่อปี ดังนั้น Yield = 288,000 ÷ 6,200,000 = 4.65% ต่อปี (ก่อนหักค่าใช้จ่าย)
มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาที่ไม่พุ่งแรงเหมือนโครงการใหม่ โอกาสเติบโตจึงอยู่ในกรอบ “ค่อยเป็นค่อยไป” ประเมินปี 2026-2028 ที่ 2-4% ต่อปี หากได้ห้องวิวแม่น้ำ ชั้นสูง หรือรีโนเวตพร้อมอยู่ จะมีโอกาสขายออกง่ายและได้ส่วนเพิ่มเหนือค่าเฉลี่ยของโครงการ
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วัน ริเวอร์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569