สตาร์วิว พระราม 3
495 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.1 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.2 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.4 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.5 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.5 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.6 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.7 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.8 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.0 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.0 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.0 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.1 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.2 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.2 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.3 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.4 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.5 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.8 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.8 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.1 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.1 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.1 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.2 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.2 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.2 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.4 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.4 กม.
BTS นานา (E3)
4.4 กม.
BTS อโศก (E4)
4.4 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.5 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.5 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.6 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.6 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.6 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.8 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.8 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.8 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.8 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.8 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.8 กม.
BTS - สายสีลม
4.8 กม.
BTS - สายสีทอง
4.8 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.8 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.8 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.8 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.9 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.9 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.9 กม.
แนวคิดของโครงการ
สตาร์วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) วางแนวคิดการออกแบบบน “มุมมองเมืองริมแม่น้ำ” ของย่านบางโคล่-พระราม 3 โดยให้ตัวอาคารทำหน้าที่เป็นกรอบภาพ เปิดรับวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและสกายไลน์ฝั่งสาทรในมุมกว้าง จุดเด่นคือการจัดวางมวลอาคารและแนวห้องให้รับแสงธรรมชาติและลมได้มาก ลดความอับทึบที่พบในคอนโดเมือง
ภาษาดีไซน์เน้นความเรียบคมแบบโมเดิร์น ใช้เส้นสายแนวตั้งช่วยให้ภาพรวมดูสูงโปร่ง และเลือกโทนวัสดุที่สะท้อนความพรีเมียมแต่ไม่ฉูดฉาด เพื่อให้เข้ากับบรรยากาศริมถนนใหญ่พระราม 3 ซึ่งเป็นโซนอยู่อาศัยผสมอาคารสำนักงานและคลังสินค้า
พื้นที่ส่วนกลางถูกออกแบบให้เป็น “จุดชมวิว” มากกว่าพื้นที่ผ่านทาง จัดโซนพักผ่อนให้หันสู่ทิศทางวิวหลัก เพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยการไล่ระดับพื้นที่และการใช้สวนเป็นตัวคั่น ช่วยให้การใช้งานจริงรู้สึกสงบแม้อยู่ในเมือง เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในทำเลใกล้ CBD สาทร-สีลม
จุดเด่นของโครงการ
สตาร์วิว พระราม 3 โดดเด่นด้วยทำเลโซนบางโคล่-พระราม 3 ที่เชื่อมต่อย่านธุรกิจสาทร-สีลมได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยและถือครองเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่ต้องการความสงบกว่าใจกลางเมือง แต่ยังเดินทางเข้า CBD ได้ไม่ยาก
- ทำเลริมน้ำย่านบางโคล่ ได้บรรยากาศวิวแม่น้ำเจ้าพระยาและความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดตามแนวรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำอย่างเอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้า-ออกได้ทั้งถนนพระราม 3 และถนนเจริญราษฎร์ เชื่อมไปสาทร-เจริญกรุงได้ต่อเนื่อง เหมาะกับคนใช้รถเป็นหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวกครบ เน้นพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อนและออกกำลังกาย พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว
- จุดขายด้านการลงทุน ทำเลใกล้โซนสำนักงานสาทร-นราธิวาส และแหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำ ช่วยสร้างดีมานด์เช่าจากคนทำงานและชาวต่างชาติ
คำอธิบาย
สตาร์วิว พระราม 3 (Star View Rama 3) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 495 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 บนถนนพระราม 3 ในทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เชื่อมต่อย่านสาทร สีลม และเจริญกรุงได้สะดวก โครงการพัฒนาโดยบริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2557
โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 44 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 556 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีทั้งแบบ 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 77 - 400 ตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในทำเลริมน้ำ
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน สนามเทนนิส สนามบาสเกตบอล ห้องสควอช สนามเด็กเล่น และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก
ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง จุดเด่นของโครงการคือวิวแม่น้ำแบบเปิดกว้าง ขนาดห้องค่อนข้างใหญ่ และบรรยากาศที่เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดระดับบนในโซนพระราม 3 ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนระยะยาว
ดูข้อมูลโครงการเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3
แนวโน้มราคา
สตาร์วิว พระราม 3 (บางโคล่-บางคอแหลม) ในปี 2026 ราคาซื้อขายรีเซลอยู่ในโซน “ริมน้ำพระราม 3” ที่ดีมานด์หลักมาจากคนทำงานสาทร-สีลมและผู้เช่าระยะยาว ทำให้ราคาทรงตัวถึงขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Trust Residence Ratchada-Rama 3 ที่ราคาต่อตารางเมตรมักย่อมกว่า แต่ภาพรวมทำเลเดียวกันช่วยพยุงราคาได้
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 125,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 115,000-140,000)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 45 ตร.ม. ช่วง 22,000-28,000)
Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) = (24,000 x 12) ÷ 5,600,000 = 0.0514 หรือประมาณ 5.1% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี ถือว่าอยู่ในระดับน่าลงทุนสำหรับคอนโดริมน้ำที่เน้นผู้เช่าคุณภาพ
Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาด 2.5-3.5% ต่อปี จากแรงหนุนโซนพระราม 3-สาทรและซัพพลายใหม่ที่ราคาตั้งต้นสูงกว่า ราคาห้องตัวอย่าง 5.6 ล้านบาทมีโอกาสขึ้นเป็นราว 5.74-5.80 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไร 140,000-200,000 บาท) โดยจุดเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่และยูนิตวิวเด่นที่ราคากระโดดมากกว่าค่าเฉลี่ย
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วัน ริเวอร์ พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569

