วัน ริเวอร์ พระราม 3
998 ถ.พระราม 3 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม จ.กรุงเทพฯ 10120
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
พื้นที่โครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
ที่จอดรถ
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS สะพานตากสิน (S6)
2.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
2.3 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
2.4 กม.
BTS กรุงธนบุรี (G1)
2.6 กม.
BTS กรุงธนบุรี (S7)
2.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
2.7 กม.
BTS เจริญนคร (G2)
2.8 กม.
BTS วงเวียนใหญ่ (S8)
2.8 กม.
BTS คลองสาน (G3)
3.1 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.1 กม.
BTS โพธิ์นิมิตร (S9)
3.1 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.2 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
3.2 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.3 กม.
BTS ตลาดพลู (S10)
3.3 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.5 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
3.5 กม.
BTS วุฒากาศ (S11)
3.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
3.8 กม.
MRT วัดมังกร (BL29)
3.8 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.9 กม.
MRT ท่าพระ (BL01)
4.2 กม.
MRT อิสรภาพ (BL32)
4.2 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.2 กม.
MRT สนามไชย (BL31)
4.3 กม.
MRT สามยอด (BL30)
4.3 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.3 กม.
MRT บางไผ่ (BL33)
4.4 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.4 กม.
BTS นานา (E3)
4.5 กม.
BTS อโศก (E4)
4.5 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
4.6 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.6 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
4.6 กม.
MRT บางหว้า (BL34)
4.7 กม.
BTS บางหว้า (S12)
4.7 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
4.8 กม.
MRT จรัญฯ 13 (BL02)
4.9 กม.
BTS - สายสุขุมวิท
4.9 กม.
MRT - สายสีน้ำเงิน
4.9 กม.
ARL - แอร์พอร์ต ลิ้งค์
4.9 กม.
MRT - สายสีม่วง
4.9 กม.
BTS - สายสีลม
4.9 กม.
BTS - สายสีทอง
4.9 กม.
SRT - สายสีแดงเข้ม
4.9 กม.
MRT - สายสีส้ม
4.9 กม.
MRT - สายสีหลือง
4.9 กม.
MRT - สายสีชมพู
4.9 กม.
ARL พญาไท (A8)
5.0 กม.
BTS พญาไท (N2)
5.0 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
วัน ริเวอร์ พระราม 3 (One River Rama 3) วางแนวคิดการออกแบบบนแกน “ชีวิตริมน้ำที่เป็นส่วนตัว” โดยใช้จุดแข็งของทำเลบางโคล่-พระราม 3 ที่ใกล้โค้งน้ำเจ้าพระยา มาตีความเป็นสถาปัตยกรรมร่วมสมัยที่เน้นมุมมองกว้างและบรรยากาศสงบกว่าโซนสาทร-สีลม
มวลอาคารและการวางผังถูกออกแบบให้เปิดรับวิวแม่น้ำและแสงธรรมชาติเป็นหลัก ลดมุมอับและเพิ่มความโปร่งด้วยช่องเปิดขนาดใหญ่ โทนวัสดุภายนอกเน้นความเรียบคมแบบเมือง แต่แทรกความอบอุ่นด้วยสีเอิร์ธโทนและพื้นผิวที่ให้ความรู้สึกใกล้ธรรมชาติ เพื่อให้ภาพรวมดู “หรูแบบไม่ต้องพยายาม”
พื้นที่ส่วนกลางตีโจทย์การพักผ่อนจริงจัง ใช้เส้นสายโค้งและเลเยอร์ของภูมิทัศน์ช่วยกรองสายตาจากถนนใหญ่ สร้างจังหวะการเดินที่ค่อยๆ เปลี่ยนอารมณ์จากเมืองสู่ริมน้ำ ขณะที่การจัดฟังก์ชันภายในเน้นใช้งานได้ทุกวัน ทั้งมุมทำงาน เงียบ และโซนรับแขก
ในเชิงลงทุน แนวคิด “ริมน้ำ-ความเป็นส่วนตัว” ทำให้โครงการแตกต่างจากคอนโดพระราม 3 ใกล้เคียงหลายแห่งที่เน้นความหนาแน่นและวิวเมือง จึงมีโอกาสรักษามูลค่าและดึงดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มทำงานย่านสาทร-เจริญกรุงที่มองหาบรรยากาศบ้านมากกว่าความวุ่นวาย
จุดเด่นของโครงการ
วัน ริเวอร์ พระราม 3 (One River Rama 3) โดดเด่นด้วยทำเลโซนบางโคล่บนถนนพระราม 3 ที่ได้บรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยา และยังเชื่อมย่านธุรกิจสาทร-สีลมได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานที่มองหาคอนโดวิวแม่น้ำในโซนเมืองชั้นใน
- ทำเลริมเจ้าพระยา อยู่ย่านบางคอแหลม ใกล้โซนไลฟ์สไตล์พระราม 3 และร้านอาหารริมแม่น้ำ ให้มุมมองและบรรยากาศต่างจากคอนโดในแนวถนนใหญ่ทั่วไป
- การเดินทางด้วยรถ ขึ้น-ลงสะพานภูมิพลไปฝั่งพระประแดงและวงแหวนได้ง่าย และเชื่อมถนนนราธิวาส-สาทรต่อเนื่อง เหมาะกับผู้ที่ใช้รถเป็นหลัก
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นพื้นที่ส่วนกลางเพื่อการพักผ่อนและออกกำลังกาย พร้อมโซนรับรองและพื้นที่ทำงานที่ช่วยตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบเมือง
- จุดขายเชิงลงทุน คอนโดริมแม่น้ำในพระราม 3 มีซัพพลายจำกัดเมื่อเทียบโครงการใกล้เคียงในแนวถนน ทำให้ภาพลักษณ์และมูลค่าระยะยาวมีโอกาสยืนได้ดี หากเลือกยูนิตวิวแม่น้ำและทิศลมเหมาะสม
คำอธิบาย
วัน ริเวอร์ พระราม 3 (One River Rama 3) ตั้งอยู่ที่ 998 แขวงบางโคล่ เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร 10120 บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงพระราม 3 ที่อยู่อาศัยย่านนี้เหมาะทั้งการพักอาศัยจริงและการถือครองระยะยาว เพราะเดินทางเชื่อมต่อถนนพระราม 3 ถนนเจริญกรุง ถนนสาธุประดิษฐ์ และสะพานพระราม 9 ได้สะดวก
โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise พัฒนาโดยบริษัท ไรส์ แลนด์ ประเทศไทย จำกัด ลักษณะโครงการมี 1 อาคาร ความสูง 73 ชั้น รวมประมาณ 353 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยระดับลักชัวรี ห้องพักมีหลายรูปแบบ เช่น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 57 ตารางเมตรขึ้นไป
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบมาเพื่อการใช้ชีวิตริมแม่น้ำ เช่น ล็อบบี้ ห้องรับรอง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับชมวิวแม่น้ำ ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร
โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานโครงการระดับบน ทั้งด้านงานอาคาร ความปลอดภัย และการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ สตาร์ วิว พระราม 3 (Star View Rama 3)
แนวโน้มราคา
วัน ริเวอร์ พระราม 3 (ย่านบางโคล่-พระราม 3) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์ผู้เช่ากลุ่มทำงานโซนสาทร-สีลมที่ต้องการคอนโดติดแม่น้ำและเดินทางเข้าเมืองด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก โดยเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Star View Rama 3 และ The Trust Residence Ratchada-Rama 3 ระดับราคาถือว่าอยู่ในกลุ่มกลาง-บนของทำเล
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 34 ตร.ม.): เฉลี่ย 4.45 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 131,000 บาทต่อตร.ม. (4.45 ลบ. - 34 ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน)
Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ (ค่าเช่าต่อปี - ราคาซื้อ) = (18,500 x 12) - 4,450,000 = 222,000 - 4,450,000 ≈ 4.99% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง ซึ่งถือว่า “พอใช้ได้” สำหรับคอนโดริมน้ำในโซนพระราม 3
Capital Gain: หากอิงการเติบโตของราคาคอนโดริมแม่น้ำในโซนนี้แบบระมัดระวังที่ราว 2-4% ต่อปี ราคามีโอกาสขยับจาก 131,000 เป็นประมาณ 136,000-142,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12 เดือน ข้อสังเกตคือกำไรจากขายต่อจะเด่นขึ้นในยูนิตวิวแม่น้ำและชั้นสูง ขณะที่ยูนิตวิวเมืองอาจต้องแข่งขันด้านราคาและการตกแต่ง
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สตาร์วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คณาพญา เรสซิเด้นซ์
ราคาเริ่ม 7,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เซเว่น ไนน์ เอท พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สลิลธารา คอนโดมิเนียม พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
สตาร์ วิว พระราม 3
ราคาเริ่ม 5,621,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริเวอร์ไซด์ วิลล่า พระราม 3
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569